央行今(23)日公布去(105)年12月台银、土银、合库、一银、华银等五大银行新承作房贷利率，仅为1.659%，创99年7月以来新低，且全年五大银行新承作房贷4,357亿元，也是近11年新低，显示房市交易仍在低档谷底中。
连同前(104)年来看，五大银行新承作房贷已经连续2年低于5,000亿元大关，反观98年至103年，每年都有5,000亿元以上规模，甚至在100年时，更逼近6,000亿元，创下历史新高。显示近年五大银行新承作房贷，大减超过1,600亿元。
央行表示，去年国內不动产市场，有房屋税因素影响，使得买卖双方对价格认知仍有差距，买方希望房价越低越好，但卖方不可能无限制降价，导致成交不易。
另外，新承作房贷利率方面，去年12月份意外降至1.659％，改写6年半新低纪录。对此央行指出，目前房市以自住客为购买主力，以五大银行的自住客占比，就有超过六成，利率自然相对较低。
其中低利的“青年安心成家方案”，由11月占比的31.7%、118.71亿元，升高至12月占比32.9%、146.7亿元，同时有多家银行推出优惠低利率房贷抢客，让利率不升反降。央行官员认为，虽然房市买气未提升，但就国內交易结构而言，买卖双方进一步在价格认同上达成共识，银行还是很有机会扩展房贷业务。
据了解，去年3月央行松绑房市管制后，曾一度带动4月看屋人潮大增，提高部分买气，且延续到5月。不过，银行业者坦承，国內房价现阶段还是偏高，恐无法激发自住客全面进场，除非后续投资客又积极进场，否则很难见到新房贷大增的情况。
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