好房网News记者罗力元／整理报道 国道5号雪山隧道通车后，台北宜兰往返方便许多，形成北宜一日生活圈，但由于人车变多，房市也开始出现异象，甚至也有专家认为，宜兰房地产濒临泡沫化的危机，特别是礁溪、头城房价皆有过热迹象。
专家认为，宜兰房地产濒临泡沫化的危机，特别是礁溪、头城地区。(示意图/好房网记者陈韦帆摄影)
知名财经部落客Dr.J在“网络温度计大数聚”撰文分析，由于雪隧通车后，宜兰成为台北人假日休闲去处，特别是温泉胜地礁溪地区，更吸引建筑业者和观光饭店进驻，小坪数套房林立，让该地区出现户数激增、人口反减的异象。
Dr.J 指出，礁溪房价过于火热，目前平均价格每坪超过30万元，也造成邻近头城地区的房价走高。但其实宜兰礁溪已出现房地产泡沫的四大特征，包含需求出现、政策引导和产业跟进、银行低利率和房市信用管制、投资客带头炒作的狂热现象。
Dr.J 认为，许多投资客赚取价差，已经不是实际住房需求，造成宜兰房市泡沫不断吹大。他认为，雪山隧道只有一条，又无有效的替代道路，造成假日礁溪市区的拥挤，也少了休闲的感觉。他预期，宜兰房产价格将回归根本的价值。
根据永庆行情报料查询，宜兰礁溪乡目前房价仍呈上涨态势，公寓平均成交价格涨幅惊人，2月与1月相较大涨14.18%，均价约每坪30.6万元；2月住宅价格每坪29万元，涨3.94%；大楼平均成交价每坪29.2万元，涨幅3.91%。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/126360153817.html
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