4月20日，全国银行间同业拆借中心公布的最新贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.85%，较上月下调20个基点；5年期以上LPR为4.65%，较上月下调10个基点。去年8月人民银行改革完善LPR形成机制以来，此次两个期限LPR均创单月最大降幅。
中国民生银行首席研究员温彬认为，本月1年期LPR下调20个基点，有利于进一步降低实体经济融资成本。5年期以上LPR与1年期LPR非对称下降，体现了房地产调控政策的连续性和稳定性，有利于促进房地产市场平稳健康发展。
“5年期以上LPR报价下调10个基点反映的是考量了制造业和房地产业综合发展的结果。”方正证券首席经济学家颜色解读说，5年期以上LPR挂勾很多企业中长期贷款，这些中长期贷款支持的很多项目都是制造业、能源、农业等对国民经济至关重要的行业，银行在这些贷款方面的支持力度较大，报价下调反映了对这些行业的支持。而近期房地产表现较为活跃，房地产投资单月实现正增长，住房销售重新开始活跃。在此情况下，4月17日中央政治局会议明确重申“房住不炒”，而房贷相关利率水平也并未出现明显下调。
对个人而言，LPR下调影响最大的便是房贷。对有5年期以上个人住房贷款的居民来说，此次5年期以上LPR下调能让人们少还贷吗？
粤开证券首席固定收益研究员钟林楠表示，5年期以上LPR相对较特殊，既是企业中长期贷款的锚，也是按揭贷款利率的锚。那么，
《金融时报》记者注意到，根据相关规定，个人房贷利率分两种情况。情况一：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。情况二：对存量商业性个人住房贷款（2019年10月8日前已发放和已签订合同但未发放的贷款），在2020年3至8月间任意时点，借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，但借款人只有一次选择权，转换后不可更改。
按照政策要求，对情况一来说，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。也就是说，目前正在执行的房贷利率还未到重定价周期，不受此次LPR下调影响。
对情况二来说，若在2020年3至8月间任意时点选择将定价基准转换为LPR，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值（原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值，可为负值），加点数值不受转换时点的影响。借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为1年。至于是否会受此次LPR下调影响，关键是看变更定价基准日和重定价日的选择。
目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。若重新约定的重定价周期和重定价日不变，这就意味着，今年剩余期限的房贷利率不受今年内LPR下调影响。待到下一个重定价日，即2021年1月1日，执行利率将根据2020年12月发布的LPR调整，此后每年以此类推。
值得注意的是，若在变更定价基准时将重定价日调整为贷款发放日对应日，房贷利率就有可能根据本月LPR下调而变动。某商业银行工作人员向《金融时报》记者举例称，假设贷款发放日是2010年5月6日，重定价日调整为贷款发放日对应日，即每年5月6日。若在2020年3月10日变更定价基准，则在2020年5月6日进行第一次重定价，即按照本次LPR计算贷款实际执行利率；若在2020年6月10日变更定价基准，第一次重定价日就是2021年5月6日。
“实际上，选择哪天办理定价基准转换，对转换时点的贷款执行利率水平和加点数值没有影响，但有可能影响第一次重定价的时间。”上述工行工作人员对《金融时报》记者说。
存在上述这么多种情况，那么目前LPR下降会影响每月房贷吗？据业内人士分析，对存量房贷借款人而言，经测算，无论房贷利率是较基准利率上浮还是打折，只要将定价基准转换为LPR，在目前LPR连续下降的情况下，房贷都是下降。而且，未来几年LPR大概率不会反弹。
“由于此次5年期以上LPR下调力度较大，对办理100万元本金、30年等额本息的按揭贷款来说，5年期LPR从4.75%下调到4.65%，月供相比前一次将下调约63元，30年贷款利息将累计减少2万逾元，由此带来的减负效应是明显的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
“此次5年期以上LPR下降10个基点至4.65%，但并不意味着房贷利率也相应下降10个基点。有专家表示，对于新增房贷而言，商业银行将在LPR基础上加点，房贷实际执行利率要看加点后的情况；对于存量房贷而言，如果完成定价基准转换且以LPR为基准，那么10个基点的降幅是肯定的。
但必须要注意的是，已办理了房贷利率转换的借款人，今年房贷利率为2019年12月相应期限LPR+基点（12月5年期LPR为4.8%），重定价周期最短为一年。举例如，某人去年办理了100万元房贷，分30年还款，合同约定的利率为基准利率上浮15%（4.9%*1.15=5.635%）。4月初，唐小姐办理了房贷利率转换，转换后利率为LPR+83.5个基点，那么明年的房贷利率则要根据今年12月LPR+83.5个基点来决定。
未来LPR报价还会下调吗？对此，业内人士表示，预计未来LPR利率下行仍是大概率事件。
房地产市场后续走势如何？相关市场人士预计，近期各地预售证发放节奏加快，银行贷款也较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望得到释放，进而带动市场成交量的上升。而在中原地产首席分析师张大伟看来，房地产既要坚持“房住不炒”，也必须稳定，此次LPR下调有利于保持房地产预期稳定。预计市场在5至6月活跃度会有明显提高。