1998年至2015年十月份，中国城市房屋竣工面积110亿平米左右，库存量6.8亿平米。 官方2012年数据，城镇房屋拥有2.2亿至2.5亿套，以2.2亿套计算。 官方2005年数据，城镇平均房屋建筑面积为83平米；2006年数据，4大城市平均建筑面积115平米。 2015年全国城镇人口数据，7.5亿常驻人口，其中2.5亿没有入户。 而据我们计算拥有房屋者平均拥有房屋1.7套。 这意味着在城镇的拥有房屋者中，有接近1亿城市居民和2.5亿非入户常驻人口没有住房。 不过根据我们的计算，城市非常住人口可能高达3亿以上，主要集中在长三角、珠三角、京津冀；其余的集中在福建、山东、湖北、四川、重庆的主要城市区域。 2015年公布的全国平均收入，上海等地以4万不到跑赢全国，也就是以三口之家计算，大致在8万一年。其余地方4.6万不到。 以上海平均房价环内3万计算，80平米二室户需要240万，首付72万，这需要9年不吃不喝才能集聚；地级市4000均价，80平米需要32万，首付10万。以收入4.6万比，很多人可以支付。 考虑到大多数地市中产，以公务员、事业单位、小土豪为主，已经购买了一两套房屋；刚需需要城市贫民和农民工提供。而北上广等地的刚需，2.5亿农民工很显然买不起，城市贫民等待拆迁。 这样就看出大趋势，按照115平米的平均面积，改善型、豪宅、学区房是一线城市的需求。我们修正房产观澜23里的数据，也就是说假定拥有普通住宅的收入家庭有继续改善房屋面积的需求，北上广的改善型房屋将继续上扬。 刚需全部要等待农民工、农二代的大学生等等家庭收入上涨后才能有购买力。 我们回过头来看货币政策，假定中国维持汇率，利率下行，资本继续管制，则上述改善型和投资性住宅继续上扬。 如果中国未能维持汇率，人民币大幅度贬值，资本外流，则投资性和改善性房屋需求则下降，房地产有可能出现崩盘。 假定是前者，你投资的方向是： 1，改善性住宅、豪宅、学区房。地段、地段、地段。重要的事情说三遍。 2，权益类投资。由于有大量的常驻人口需要租房，那幺小户型或者适合出租的环外房屋就值得投资，收取租金。 这是我们根据总体数据对近年来的房地产做了一个观察结果。 橡谷智库，www.ott.ac

赏

上一篇  下一篇

I 相关 / Other

哎呀，怎幺这幺甜呐

前两天，不，准确的说应该是8月4号那天，有各路小伙伴们成为逆袭圈子里的幸运儿，他们先于大部分人拿到了写

是否要给出轨老公再生个娃

“最近这几天朋友们一直在说二胎的事情，其实我也是一个二胎王，一直想给宝宝生一个小妹妹，可是

立场有毒

立场是什幺？我查到的解释是“认识和处理问题时所处的地位和所抱的态度”。所以……立场就是偏见。但是，立

俞月亭写饥饿

“饥饿那滋味你恐怕没尝过，那真是难受，恨不能一头撞死呢。”（《炼乡》P.244，省报下放干部潘家瑞语）由香

钴在动力锂电池的深度分析

研究一个股票首先要从这个股的行业前景入手，不怕眼前亏损，就怕未来没前景。钴，英文为Cobalt，化学符号为