苏步超：2015年楼市三大预测
临近年底，盘点2014年楼市，可以用“减速换挡、结构分化、政策松绑”12个字来总结概况，走势可谓极其复杂。这与我2013年底的预判基本一致。那幺，2015年的楼市将向何处去？这是业内和广大购房者重点关注的问题，个人分析，2015年的楼市或呈现出以下三大特征：
一、稳增长政策基调将保障楼市很快企稳，明年5月份后楼市或出现明显回暖迹象。
可以确定，即将召开的中央经济工作会议，将以“稳增长”为2015年经济发展总基调，货币政策将进一步宽松。这一政策预期在明年两会中会进一步强化。在该年度，央行至少两次降准和降息。而房地产行业做为经济稳增长的“顶梁柱”，必然受到更多政策惠及，因此可预判，2015年的楼市将政策东风劲吹，消费信心将增强，成交整体趋于活跃。
二、楼市分化格局将进一步确立，房价结构性上涨将非常明显。部分一线、二线楼市的房价或出现20%以上的涨幅。
受规避楼市风险考量，多数实力房企将把项目开发的主战场转移到大型和特大型楼市，因此，一线城市和部分二线城市的建设用地将变得更为希贵，土地价格的飙升和特大型楼市的强大购买力以及独特感召力，将促使房价进一步上涨，部分重点规划和产业政策落地的大型和特大型楼市，房价或出现20%以上的涨幅。
三、部分三、四线楼市受城镇化推进和区域政策规划惠及。将出现新的热点区。
个人预判，明年的户籍政策改革和农村土地确权、经营权改革的政策将逐步落地，这必然将有力推动区域城镇化的发展步伐，从而使部分中小型城市的购房需求增加，并形成新的楼市热点区。
总体分析预判，2015年的国内楼市将在政策救赎、区域经济规划和城镇化推进中出现企稳和向好迹象，将会是一个政策暖市年和楼市企稳年。而房价结构性上涨或成为该年度的一大亮点！（文/苏步超）来源：购房顾问网
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