上海内环中环外环有多大？各环住了多少人？房价和其他城市比起来算贵吗？

原创2015-12-18楼主上海房地产观察

买房子都要说地段，说到地段就要说环线，内环高大上balabalabala。

可内环到底是个什幺概念？

终于，楼主找到了上海各环线的环内面积和常住人口数。

原来，上海内环内的面积是114km2，住了327万人。

114km2是个什幺概念？

巴黎市中心 —— 小巴黎的面积是105km2，房价最低的区（治安吓死人的那个）房价7500欧/平方米（建面5万多/平方米）：

那幺和纽约比呢？

整个纽约曼哈顿岛的面积是59km2，刚好和上海地铁4号线环线内的面积相同：

曼哈顿岛最便宜的哈林区（治安吓死人的那个）的房价是700美元/平方英尺（建面3.5万/平方米）。

说到4号线，又要说道大名鼎鼎的山手线。

4号线是上海轨道交通系统中唯一的一条环状线，营运里程33.6公里，经过26个车站，单程60分钟。

山手线从东京都港区的品川站驶起，经过涉谷、新宿、代代木、东京、池袋等大站运行。路线全长34.5千米，经过29个车站。绕1周所需时间：最快59分、平均64分。

原来上海的4号线就是照着东京的山手线造的~

那幺上海的房价和东京比起来又怎幺样呢？

上图为东京各地住宅地价示意图，我们直接出结果吧：上海目前的房价、地价已经基本超过目前汇率下的东京。

那幺中环呢？

首先说一下，京沪两都的城市建设标准都是中央平衡后的结果。

上海内环=北京三环

中环=四环

外环=五环

五环之歌 岳云鹏;MC HotDog - 煎饼侠 电影原声带

三条环线均总长相等。

不过这里要和香港比，上海中环以内的总人口是695万。

香港1997年的总人口是662万，现在是不到730万。

简单说，

上海中环内≈整个香港

中环这个名字还挺巧哈…

所以说，如果一个人没有资格拿到香港身份的，那幺以后想要在上海中环内立足，也应该是很艰难的。

上海没有铁丝网，那幺只能靠。。了。

或者换句话说，拿不到香港身份的人，买不起上海中环内的房子，是应该的。

现在香港最便宜的新房是10万/㎡，屯门元朗之类的，然后容积率是上海的一倍以上，筒子楼鸽子笼，周围都是村屋。（当然香港在城市建设上是全方位领先上海的，这毋庸置疑）

【总结】

作为世界第二大经济体的陪都

上海的内环线=巴黎的小巴黎

上海的4号线=东京的山手线=纽约曼哈顿岛的岸线

上海的房价×1.x=巴黎

上海的房价×1.x=纽约

上海的房价×1.x=北京

上海的房价×2=香港

东京的房价×1.x=上海

东京的房价×3=泡沫顶峰的东京

什幺时候房价会跌？

从日本崩盘的经验来看，应该还要10年才有可能看到。

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