鬼城趋势正在反转
一边是海水，一边却是火焰。鬼城的冷清之外，我国一线城市的房地产市场仍然呈现出如火如荼的状态。四大一线城市的供需关系恰恰相反。北、上、广、深拥有中心地位和要素聚集效应，各有自己强势而健康的产业，一线城市优秀的医疗、教育、文化、就业等众多照片吸引着全国的优秀人才和富裕阶层，源源不断的有支付能力的高端消费群体支撑着房价居高不下。产业、政策、照片、配套设施等方面正是鬼城的劣势。
中国正在建设鬼城，中国经济终将崩溃吗？我们不妨乐观一点，中国正处于重要的社会转型期，各种社会矛盾凸显，人们的生活方式还在摸索、建立，而新事物的发展总有一定的过程，起码目前有一些不被看好的鬼城已经逐渐兴旺起来，慢慢吸引居民。曾被传为中国最大“鬼城”的郑州郑东新区，因合理的产业布局，引入各类企业及总部，及行政中心的东移等多种因素，CBD入住率以达90%以上。鄂尔多斯的房价也在今年7月、8月房价连续上涨。其他“鬼城”如十堰、常州、巴彦淖尔、二连浩特、鹤壁、信阳、营口、呈贡、丹徒等城市的房价要幺未见明显下降，要幺未在监控城市之中。
不同于传统城市的发展历程，鬼城注定要总自己的路。作为对GDP追求的直接原因及最终结果，农民失地成为城镇户口，大型的新城建设带来了表面意义上的“城镇化”。这种有城无市的城镇化成了中国城市发展建设的难题。李克强总理的用词就已经反映了一定问题。他在今年3月作为总理首次亮相时表示：“我们强调的新型城镇化，是以人为核心的城镇化。”言语之中隐约透露出对“历史模式”的批评。
曾经以追求GDP增长为导向的政府决策导致了鬼城的出现，今天政府对城镇化的全新政策导向或许是鬼城复兴的开始。政府的积极导向是我们乐于见到的。李克强会见会见世界银行官员时说：“未来几十年最大的发展潜力在城镇化”。他在中央经济工作会议提出，积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。要把生态文明理念和原则融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。政府的风向变了，政策性投资，过度投资促增长的时代已经结束了，也许先下空荡荡的鬼城有机会借此深入发展了。
首先，应从城市职能属性的角度思考新城的定位。不同于一二线城市的综合性城市定位，新城区并不需集政治、经济、文化等多种功能于一身，而是应结合周边城市产业特点，分工、配合，合理作出职能定位，形成区域竞争优势，形成协力。城市的职能定位要充分考虑市场需求，符合市场规律，因地制宜，否则行政主导下的产业聚集发展很可能不具有持续性。在选择产业的同时，更要充分考虑产业性质。底特律的破产表面看来是是地方政府无力偿还已到期的债务，追究起来，其中既有美国制造业竞争力下滑、金融危机爆发的大背景，也有底特律产业结构单一，市管理当局发展战略失误、结构调整迟滞的人为原因。准确的城市定位和分工将给一座新城以生命力。导入产业之后的新城对失地农民、迁入居民的吸引力将更大。
第二步，应提升人居品质，激活新城区现住居民安居乐业的生活欲望。底特律在城市走向衰败后，将钱投资于建造，希望通过大规模的基础设施建设和城市更新改造，让城市重新复兴，而没有重视城市的软实力。这是底特律失败的另一根源。加强新城的配套设施建设，提升城市的软实力。教育、文化、就业等照片都会吸引居民驻留。对于退休养老的中老年人，完备的医疗条件、卫生的餐饮娱乐也必不可少。新城区的公共交通也应日常化、便民化，方便居民工作、出行。农贸市场、大型超市、水电气暖都不应马虎。在新城区，管理体制的跟进最为重要。适当增加城区的数量，多设立街道、社区的管理机构，更能够增加新城居住的稳定性。
在城市产业、生活条件成熟后，则是后续人口的大规模导入。依靠美国新城建设的经验，大规模的人口导入依赖三个条件，一是城市功能的整体迁移迫使大多数人被迫迁移，二是居民福利水平高于或不低于原来水平，第三则是具有相同兴趣爱好的人结成“迁移俱乐部”式的团体。但就像底特律这样的高保障城市，曾经吸引人的政策在政府陷入破产后无法兑现，带来的是高额的债务。在社会保障本就不健全的中国，这些办法都很难实现。在所有条件都成熟后，更需要政府当局理性的头脑，和可持续的发展步骤。底特律不是一天倒下的，罗马也不是一蹴而就。曹妃甸虽然根据天然的区位优势准确的找到了定位，但盘子铺的太开，又好大喜功，背负了巨额债务，忽略了科学、可持续对于一个城市发展的重要性，最终还是陷入僵局。
底特律的破产到底是美国金融危机爆发大背景下的个例，还是遍布中国的无数个新城未来的写照？起码，底特律的破产给我们敲响了一个警钟，在众多新城跃跃欲试之初，我们就应该做好万全准备和周密规划，走一步看一步，只顾眼前利益的粗放式增长模式已经行不通了。不管是康巴什还是曹妃甸，鬼城变身新型城镇化的新城，要需要做的还有很多，尽快明确定位，反思一下之前多元化变相举债的发展方式，找到对巨额债务的化解办法，还要综合考虑照片环境承载能力、区域经济发展与产业布局紧密衔接等问题。
我们期待这些超前建设的城市在一步步的发展中，渐进性的解决出现的问题，以史为鉴，勇敢向前；我们也相信一个个鬼城会找到自己的发展路径，一切交给时间。
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