中经会议定调房地产六大发展方向
吴其伦 2015-12-21 23:50:23
中经会议定调房地产六大发展方向
文/吴其伦
中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。
会议认为，明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。
关于化解房地产库存，会议提出六大发展方向。
一要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
目前，房地产市场主要矛盾是供大于求，扩大有效需求是关键，而加快外来务工人员市民化是扩大有效需求途径之一。不过，激发这一群体的购房需求，还需供应方降房价予以配合。
二要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
解决落户问题是安抚并稳定外来务工人员的最好手段，因为户籍直接关系到家庭成员就医、就业、入学等方面实际问题。一旦户籍问题落实了，外来务工人也就吃了定心丸，其对于化解房地产库存的贡献也就显现出来了。
三要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
对于外来务工人员，要依据其不同层次进行合理规划，对于收入高的群体，可以引导其购房，对于中低收入者，要为其进行合理规划，为其安排自住型商品房、经济适用房、公租房，这样，才能满足民众普遍的住房需求。
四要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
目前的房地产市场，不完善的地方就在于租房市场，原因在于，一是租房回报太低；二是租房市场信息不对称；三是租房市场监管缺失。一旦政府鼓励发展租房市场，将在很大程度上促进去库存。
五要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。
房地产库存之所以居高不下，是因为房价畸高远远超出民众购买力。因此，欲达去库存之功，必须令供应方适度降价，从而激发需求。而在未来的房地产市场，企业优胜劣汰、优化重组、产业集中也是必然趋势。
六要取消过时的限制性措施。近年来，由于房地产发展过快、过热，房价疯狂上涨，政府不得不出台限制性措施，当时看来，政策是及时的、必要的，可在现在看来，这样的政策阻碍市场化进程，是到了取消的时候了。因此，房地产限购，将在2016年成为历史。
文/吴其伦
中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。
会议认为，明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。
关于化解房地产库存，会议提出六大发展方向。
一要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
目前，房地产市场主要矛盾是供大于求，扩大有效需求是关键，而加快外来务工人员市民化是扩大有效需求途径之一。不过，激发这一群体的购房需求，还需供应方降房价予以配合。
二要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
解决落户问题是安抚并稳定外来务工人员的最好手段，因为户籍直接关系到家庭成员就医、就业、入学等方面实际问题。一旦户籍问题落实了，外来务工人也就吃了定心丸，其对于化解房地产库存的贡献也就显现出来了。
三要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
对于外来务工人员，要依据其不同层次进行合理规划，对于收入高的群体，可以引导其购房，对于中低收入者，要为其进行合理规划，为其安排自住型商品房、经济适用房、公租房，这样，才能满足民众普遍的住房需求。
四要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
目前的房地产市场，不完善的地方就在于租房市场，原因在于，一是租房回报太低；二是租房市场信息不对称；三是租房市场监管缺失。一旦政府鼓励发展租房市场，将在很大程度上促进去库存。
五要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。
房地产库存之所以居高不下，是因为房价畸高远远超出民众购买力。因此，欲达去库存之功，必须令供应方适度降价，从而激发需求。而在未来的房地产市场，企业优胜劣汰、优化重组、产业集中也是必然趋势。
六要取消过时的限制性措施。近年来，由于房地产发展过快、过热，房价疯狂上涨，政府不得不出台限制性措施，当时看来，政策是及时的、必要的，可在现在看来，这样的政策阻碍市场化进程，是到了取消的时候了。因此，房地产限购，将在2016年成为历史。
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球球，球球～现在喊你你也听不见，也看不见了。。。不知道你自己在那个陌生的地方会不会害怕，你那幺依赖我