段郎说事
中央经济工作会议公告：中国将鼓励房地产开发商降低房价以去库存，这对全国人民来说，无疑是个好消息，但好消息还得既口惠又实至，以我愚见，如果仅仅鼓励开发商降房价去库存，估计不太现实，股东反对且不说，就是想降也不太敢，弄不好，业主会砸售楼部的。当然，这并非说房地商没有降价的空间，然而，即便其降价空间很大，也要通盘考虑，全面衡量。
其实，在品牌与设计横行的天下，面包的价格越来越脱离原材料面粉的价格。房子亦是如此，建安成本在房价并不占重头戏，反而是土地的价格占比越来越大。地价作为商品房成本的主要组成部分,是影响房价的重要因素,这是由地价作为商品房成本的主要组成部分决定的。这样说，也许有些地方政府听了会不高兴，肯定要强调他们的房价与地价与无关，。
曾有专家提出幺一个房价公式：房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。这个公式一般是比较有说服力的，当然特殊案例包含不了。在这个地价哄抬房价的时代，过高的地价让大多数开发商对某些地块望尘莫及，心有余而力不足。实际上，开发商拿下高价地块的同时，为攫取利润，势必会抬高房价。
在房价中，政府拿走的是土地、税收、“建安成本”中的政府规划费，地产商拿走利润。所以，说地价与房价无关是行不通的，本质上地产商和地方政府属于利益共同体。
说了这些，我最终想说的是：在降低房价以去库存的时，必须多措并举，在鼓励房地产开发商降价销售同时，还应鼓励政府降地价、税务部门降税费，以及鼓励银行降首付、利息。不如此，片面强调房地产开发商降低房价以去库存，必将事与愿违。
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