全球资产配置，为什么选择澳大利亚！

澳洲房产顾问Tyler 2016-02-10 22:50:29

第一次写长微博，进入澳洲房产行业不久，在培训的时候听到了一个名词，叫全球资产配置，印象深刻，觉得这将是这些年的一个大命题。故捡起别人说剩下的，却还有很大部分国人不了解的东西来聊一聊，希望这些个人主观上的东西能让你有兴趣读下去。

这个话题就是

为什么要选择澳大利亚？

既然要说选择，那就要有比较，澳大利亚的好，好在哪里？

1.环境好，这个环境囊括了自然环境，城市治安，文化氛围等等。首先就从最近一些年国内出现的雾霾角度着手，我每天从手机上看朋友圈发出来的动辄上百，甚至三四百的空气质量，打心底里为家人担心。你的身体就算不是长期处于这样的环境，每年间接性的几次持续性雾霾，会为身体埋下多少隐患呢，青年人受得了，孩子和老人们呢，每天医院呼吸科几千人挂号不是闹着玩的。而在澳大利亚，很少能看到空气质量数值能达到50以上的时候，晴空万里，绿树成荫，约上三五好友去海边走走，惬意的很。这种舒服，不是你翘首以待终于盼来一天蓝天白云，拍个图发朋友圈的那种满足，而是每天你睁开眼，你都知道你活在这样的环境中，走到哪里，都会是这样的景色，这从来都不是该担心的问题。

其次是城市治安。我每次回国，最担心的问题就是路边的偷窃，碰瓷，以及不知道会出现在哪里的狗屎。我曾亲眼目睹了几次偷窃，进商场拉门时，走路上打电话时的妇女，包里的东西就这样被摸走了，我管不了，因为我去管可能就玩完。碰瓷也是这样，虽然没经历过，但是网上的预告片案例太多了，这种社会深度问题不便讨论，但是人人自危。而在澳大利亚，因为国民的高素质以及殷实的生活，这种现象鲜有发生，遛狗的人出门都会自觉的带好塑料袋，将狗屎带回自己处理，即使乱扔垃圾的人，在这样的国度也会被大环境熏陶。

最后说下文化氛围。澳大利亚是个多元化国家，这里自由且开放，人们可以尽情展现自己的个性。我的妹妹来留学的第二天就买了滑板，且不说女生玩滑板在国内会不会被一般人诟病，就说国内有几个地方给你玩？而这里的人却可以踩着滑板上学，购物，工作。我的同事有96年的高中毕业生，自己出来历练，为以后积攒经验。很多高中生写出来的简历都要比国内成人丰满。在这个张扬个性的年代，请问在国内的你，确实做到了吗？大环境的条条框框压在身上，试问哪一个人可以释然。我看着现在9500后这群孩子，大部分和我们喊着减负的那代人一样，并没有什么变化，补习班依然是必须的，谈恋爱是禁止的，等到被放出笼子走向社会时，发现不仅对象都不好调，自己还是个什么都没经历过的低能。澳大利亚的孩子，无论怎么看都要比国内成熟太多，他们不仅健康的成长，而且经历丰富，他们的视野没有被条条框框禁锢。

2.经济好，澳大利亚作为世界最发达国家之一，又是一个独立的经济体，几次经济萧条对这里影响都是最小的。这里的人均年收入高于美国和英国，即使是一个学生做兼职，一周也有600多澳币约=3000人民币的收入。国土面积略小于中国，人口却只有2000多万，可能还没北京多。大量照片有待开发，越来越多的企业和人选择来到这里开辟市场，可谓是机会多多。我作为有幸参与到其中的一员，确实是切身感受到了这股风潮，万达帝国，绿地集团等，都已经将投资目光放到这里，我的家乡内蒙古的招牌企业蒙牛，也选择了来这边收购牧场，开辟新的战场。大量的留学生和移民近些年的涌入造就了澳洲房产的火热，需求量大大提升，虽然开发商们加紧步伐，却依然供不应求，以至于像悉尼这样的地方，房子空置率只有不到2%。近些年国内的经济萧条，和对于房产的严格政策，也造就了资金外流，大量国内持币者选择来到澳洲投资，房价一涨再涨，基本7年翻一番。说到房产，就进入我的业务领域了，若有兴趣可联系我（联系方式最下方）。

3.生活好，澳大利亚的生活品质被很多机构评为世界之首，在我这个过来人来看，即使不是第一，也不会差出前三。前面提到的环境和经济为这里的生活提供了保障，我个人的感受，生活在这里，确实要比国内快乐的多。先看吃，不论是去年闹出的什么青岛大虾一只38，还是过去的什么三鹿奶粉注水猪肉，拿老鼠肉当鸭肉卖，各式各样的食品安全问题层出不穷，试问民以食为天的国人，连最基本的食物都吃不踏实，何来幸福感？澳大利亚无论是食物还是药品的检测都是世界最严格的，这也是为什么近些年澳洲代购兴起，妈妈们都愿意宝宝喝澳洲奶粉，家人吃澳洲保健品，甚至连牛羊肉海鲜也要买澳洲直邮的。再来看行，国内的拥堵情况也是我每次回去最头疼的一点，以至于后来能走路1个小时内去的地方我都不开车了，确实是没法开，司机们坐在车上，堵的情绪很不好，谁都觉得其他车傻逼，碰上屁大点擦碰，还要堵一条街保护现场，每天开车跟打架一样，何来幸福感？而在澳洲，出行永远不是问题，但是因为近些年大量人口的涌入，也开始出现核心区域拥堵的情况，但是和国内比起来，就是小巫见大巫了。最后说到生活福利上面，澳洲的高福利是众所周知的，实在是数不胜数，医疗福利，养老福利，教育福利等等，我在这里就不一一讨论了，大家有兴趣可以去查一下。

4.全球资产配置，意思是指在未来的财富管理市场中，拥有资产的人群该考虑如何规避风险，守住财富，而最直接现实的路径就是：资产的海外配置！国人有一个陋习，要么把钱攥在手里，攥烂了也不拿出来，最后钱不仅没为你带来更多钱，还贬值了，要么把钱赌在一个地方，满盘皆输。而在国外，人们秉持的信念是不要把所有鸡蛋放在一个篮子里，也就是将资产配置在多个地方。

这里举一个典型澳洲以房养学的例子，我觉得虽然不全对，但是也蛮好的。如果你现在打算将孩子送到澳洲深造，孩子在这边要住房，租别人的地方住，周租大约在300左右澳币一个单间，几年下来也是一笔相当的费用。而你在澳洲投资买套2房，大约一周还贷750澳币,其中一间房自己孩子住，另一间出租，房子涨了好几年，租客帮你也还了不少贷款，你为孩子出的住宿钱也是还在自己房子上，孩子住自己的房子还习惯，孩子读完书，回国前再卖掉，可能连这几年学费生活费都拿回来了。

当下人民币对美元贬值，而澳币又因为政府吸引出口调整政策降到7年来最低点，澳洲房价稳步增长，留学移民风大热拉动需求，正是入市澳房的好时机。

写在最后：感谢能读到最后的朋友，原谅我拙劣的文字。写这篇短文的初衷不仅仅是因为我作为一个澳洲房产顾问想要宣传自己，更是因为这是我生活了三年并且要继续生活的地方，以及愿意与大家分享的热情。我希望将好的东西带给我的家人朋友，以及愿意了解的每一个人，大家有时候缺少的可能只是一个途径。下一代该成长在什么样的环境受什么样的教育，父母该享受怎样的晚年之福，我们年轻人的生活又该是怎样的品质，其实都在你犹豫时就慢慢定性了。怕就怕没想法，世界那么大，何不早作打算，出来看一看。

如果您需要进一步了解任何有关澳洲房产投资哪怕是留学，移民的相关事宜，请务必不要矜持，了解一下不是坏事，联系我吧！

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最后附上澳大利亚的一些头衔和评价：

”全球最幸福国家“（经济合作与发展组织）

“人类发展指数”第二（联合国），这个指数主要对例如卫生，教育和收入元素进行对比。

”世界十大最适合小孩成长的国家“第二（经济学人），考虑因素包括人均GDP、人均寿命、生活质量(以离婚率为基础)、就业稳定性、社区生活质量、个人安全、治理、性别公平性、气候及政治自由度。

”全球青少年幸福指数”第一（美国和国际青年基金会）

”最适合华人移民国家“第一（福布斯），这个排名比较了诸如生活花费、投资、经济、教育以及卫生健康体系，综合得出的结果。

“G20最可持续发展评分榜”第一（咨询机构CorporateKnights的G20ScorecardRanking），评分排名是根据环境、社会、智力等指数进行评判的。

“全球性别差距报告”第一（世界经济论坛），澳大利亚在教育方面，男女公平排在全球第一。

“最适合人类居住城市”墨尔本数次夺冠，悉尼等城市多次进入前10。