好房网News记者陈佑婷／整理报道
“没有漫漫长夜这回事！”顺天建设董事长柯兴树在媒体打脸“房市8年寒冬说”，认为房市即将回暖，50％的族群以首购族群为主，尽管有业者表示因为重税导致投资客纷纷退场，预估会有一波“赔售倒货潮”影响房价，但也有房产业者及财经专家认为，现在反而是购屋及换屋进场的好时机。
根据建商及专家说法，2016买盘大翻转，是自住客进场好时机。
猴年房市景气诡譎多变，戴德梁行总经理颜炳立曾于媒体表示，由于重税赶跑大户，未来房市将面临8年寒冬。不动产代销公会全国联合会理事长、传真实业董事长王明成也向好房网指出，前几年不少建案都有投资客进场，2016年面对预售屋交屋潮及后续贷款压力等，一旦投资客撑不住，势必会在房地合一税上路、奢侈税退场后，宁可赔售出场，届时将会出现大量倒货潮；有业者也表示只剩自住客撑场，量价恐将停滞1～2年，相关产业也要备粮度寒冬。
然而，顺天建设董事长柯兴树却于苹果日报表示，他看房地产起落40年，没有“漫漫长夜”这回事，并表示未来房价下修空间不大，反而是有购屋意愿民众进场好时机，尤其随着刚性需求强劲，顺天建设也将锁定低单价、低总价的首购市场，而且“今日首购族就是明日换屋族”，这样的市场策略也相对灵活。
因此，未来房市买盘呈现“投资客”退场、“自住客”进场的趋势。根据住商不动产统计，现在市场上以“七年级生”购屋比率最高，有迫切居住需求；而46岁以上的熟龄消费者多半已拥有房产，主要需求以换屋为主。财经专家赖淑惠认为，目前手上仍持有多屋的投资客，大部分心态是“边走边看、能脱就脱”，但是也不愿意再打持久战。所以对“首购”及“换屋”2大族群而言，未尝不是进场好时机。
原文网址：http://news.housefun.com.tw/news/article/142899123167.html
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文 /兔小九九
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