文／范世华
大台北高房价的负担，让年轻的首购族吃不消，可偏偏为了就业生存竞争，不少年轻人在条件选择的比较现实情况下，还是不得不挤进大台北都会区里讨生活，若最终得以购屋定居下来，说是圆满了一个稳定的家业，倒不如说是迫于要维持既有工作、生活、婚姻、子女教育 等等不得不的无奈！无论房价合不合理，最后留下来，都是在大台北房地产市场里其中一个“价格接受者”的角色罢了。
离开蛋黄更乐活，换房新思潮及未来热点
其实房价行情的维持或变动，是市场供需和购买力实际交战之后的呈现，所以真正有能力决定房价，具有房市购买力的高资产族群，按年龄结构分析，还是属于“四、五年级生”，而他们面对房市是会继续累积购屋，或是有些什么新的想法？也会是观察未来房市走向的因素之一！
我的一位五年级前段班朋友，原本并非台北人，自南部北上工作、结婚、成家、定居，且因孩子的教育、安亲接送问题而在台北市购置了房子。相信像我这位相同际遇规划的人必然不少！大陆称呼外地到北京打拼的人叫“北漂”，早期台湾同样也是由不少中南部的朋友“北漂”上来，才能拼湊起大台北现在这番风貌的。特别是四、五年级生，当他们事业有成，儿女渐渐长大独立之后，念大学也不住家里了，有闲有钱的这些人对于住房取向会开始有些什么样的新想法？
像这位朋友就说现在捷运交通便利，比较新北市外围不少地方的生活环境机能甚至比台北市的商业区更好，退休医疗保建也不成问题，若是真的有事要进城，多花一点时间也是值得的。
另外有位朋友本住台北，他则是早期就为了孩子就读森林小学而举家迁居到宜兰，因为本身工作的条件待遇不错，自己上班则是每天通车往返于宜兰、台北之间，问他孩子大了以后是否还会搬回台北，他说已不习惯台北这么快速的步调生活。
还有一位退休老师，在和南部同学细数经历后感叹，同样在学校任教的待遇都一样，但是高雄的老师有能力把孩子送出国，台北的老师却只能让孩子念国立大学，比较差异后得知差就差在房价上，高雄老师的房子大又便宜，现金存款很灵活；台北老师的房子小又贵，背负贷款反把手头都给掐得紧紧的！
像是以上几个四、五年级生的思考，其实都是早期辛苦“北飘”人的心声，他们面对置产的共同观点，都是在相近或同质的背景中成长吸收的，当这一群累积了相当实力资产族群的人，开始想放慢生活步调、追求乐活时，不只是财富调整运用的考量，北市住房又有都更和地震潜在危机的存在，若非土壤液化区、就是危险山坡地 恐惧更促使乐活族对于更换居住环境的行动意愿增加，预期房市即将缓缓吹起一股换房的新思潮。
所以当大台北房市的这些“价格决定权人”开始出走，天龙国的风光不再，未来便会转向大台北蛋白区的二线优质区域看好、而中南部的直辖蛋黄热度也会再起！
原文网址：http://news.housefun.com.tw/sefar66/article/113128123945
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