懂得怎么与银行打交道、懂得投资逻辑之后，再来要让大家知道怎么挑房子。买房最重要的关键，就是选点，而选点最大的原则就是“人潮即钱潮”，往人多的地方找，准没错！
但是就算知道“人潮即钱潮”，选点依旧有很多大家容易忽略，或者压根不知道的“眉角”，以下五点就要告诉你，前往哪几种“人多的地方”，可以让你买到会赚钱的房子！如果你选的点，这五个点都符合了，当然很好，要不然至少也要符合两项，才能立于不败之地喔！
秘诀1?火车站，自强号停靠的站就对了！?
选择六都之中，台铁自强号有停靠的火车站附近。六都是哪六都呢？台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市。
在这六都之中，客观来说，“天龙国”台北市的房价实在太高，以套房的投资报酬率为例，一间租金7000元的中坜套房，同样的条件，在台北市的租金是13000元，看似赚比较多，但实际上两地房价差了三倍，台北市的房租投报率远低于中坜。
所以，千万不要以为收租生意只能在天龙国做，事实上，只要是六都之中，自强号的停靠站，都是很好的点。
还有些站，是自强号不停的小站，但如果你在当地长大，或曾在当地就学、生活过一段时间，就会知道这些区间车才停的小站，其实人潮并不逊于大站，比如桃园与中坜之间的內坜，当地有元智大学，还有工业区，其实非常热闹，附近的房子也很值得投资！
但是新手的第一笔投资一定要成功！有了第一笔，才能有第二笔！所以一开始，如果大家还无法有效的观察一个地方的人潮，建议就以自强号是否停靠来判断吧，自强号停靠的站不可能不热闹！
秘诀2?捷运站，Google Maps走路 10分钟的距离?
大家可能都知道捷运站是个好选择，但知道要买捷运站附近，这还不够。我还想提醒你，善用google地图当标准，选择“google地图标示，距离捷运站走路十分钟会到的范围”，这个范围的房子最好。
“十分钟会到的距离？”那5分钟、3分钟的距离岂不是更好？
也许你会这么问，但相对的，离捷运站愈近，房价就愈贵。考虑到房子必须离捷运站够近，至少要让房客觉得“走一下就到了”，又不能太贵，不能垫高入手的成本，那么十分钟的距离，这个范围的房子会是最好的选择。
因为大家走路的速度不太一致，所以衡量起来， google地图算是一个比较客观的标准。
此外，直到现在，大台北地区以外的“三环三线”捷运站都还在一直盖，其实那些站点的周边都是可以投资的范围，芦洲就是一个不错的例子。
过去大家都认为“芦洲”听起来很遥远，但是捷运新芦线已经通车了，半小时以內就能进到台北市区，新芦线沿线的捷运站周边，房价的涨幅是有目共睹的，商圈也在形成中，现在没有人会觉得芦洲偏僻了。
秘诀3??商圈，愈有名愈好?
各地商圈也是很棒的买房点，只是问题在于，如何定义“商圈”？
说来也很简单，请大家把握“远近知名”这个原则，一个大家都有印象的商圈，要形成得花点时间，大概要十年，但是一旦成型，知名度与商机都有如滚雪球般的增长。
大家都有印象的商圈，像是各大夜市与百货周边，如台北士林夜市、高雄三多夜市、中坜观光夜市、台中逢甲夜市、中坜 Sogo商圈等等，或者是各大工业区。
工业区也算是商圈，因为工业区的租屋需求很强，很多新手包租公买房子时，只想到希望房客租屋稳定，所以锁定要让学生住，前往校区附近买房，但很多经验老道的房东却偏爱在工业区附近买房。
因为实际上，尤其是在工业区上班的上班族，他们的租屋需求量会比学生族群更稳定、生活也比学生更规律单纯。不要忘了，大学生是会毕业的，而且大学生不需打卡上课，作息不见得正常，他们未必会是你心中的好房客。
有时商圈也会围绕著大专院校而发展起来，但是还是必须有别的条件来配合，比如周边有重要的、方便的交通要道，如果附近交通不发达，通常不太能形成商圈。三峡台北大学周边就是很明显的例子，那附近规画得很漂亮，街道像国外一样，但是联外交通还是很不方便，外地人要去一趟实在太麻烦，当地的居民要进到市区也不太容易。
当然，也并非台北大学周边就绝对不能投资，或一定不适合作出租房子的生意，如果未来当地的交通改善了，还是很建议大家可以去试试看。我只是要提醒大家，衡量一个地方的未来性，像是能否成为商圈？或算不算已经是个商圈？一定要把交通因素考虑进去，交通到位，人才会到位喔！
秘诀4 ?大专院校，风评好的私校最适合！?
大专院校的校区附近，要算是新手房东最容易想像得到的租屋地段了，可是就算要在学校附近买屋租学生，也必须筛选过，并不是每间大学附近都适合做租屋的生意。
风评不错的私立学校，堪称为首选。因为，私立学校不像校地广大的公立学校，私校提供的宿舍有限，顶多只会让远地的大一新生使用，所以很多大二以上的学生会有租屋需求；并且，评比还不错的私校，不会有招生不足的问题，就学的学生数量多，租屋需求就相对多。
谨慎起见，建议大家还可以上网去查一下学校每年的招生人数、宿舍床位数，多多少少可以知道这一个学年，学校附近的租屋需求会是如何；也要随时注意，学校有没有新落成的宿舍大楼，这些都会影响是否有够多的学生在校外租屋。
要提醒的是，学生普遍偏好一整层，三房两厅的家庭格局套房，因为他们可以和几个朋友一起合租，不只空间比较宽敞，分摊租金也很划算。
另外，租房给学生的风险在于，这学期如果没租掉，就要等到下个学期，你的房子会有很长的闲置空窗期，因为学生只有在上下学期开始前会找房子。
秘诀5 ?生活机能佳，卖场、公园、交流道都是钱潮?
与生活机能有关的地方，也会是出租房子的好选择，对上班族来说，住的地方附近，一定要吃东西、买东西都方便，交通也要方便。
举个例来说，桃园的中原大学附近，是条件非常好的租屋区，距离中原大学100到200多米，有大润发、85℃，还有中原夜市商圈。在那附近屋子要租出去，是相对容易的，尤其是有很多学生，为了生活方便、租金便宜，愿意住到五楼的套房。
一般来说，五楼的套房因为房客要爬很久的楼梯，通常不太好出租，是所谓的“运动套房”。讲好听一点，房东可以跟客人说：“住进来都不用去健身房运动了喔！”
事实上大部分的客人想到“要爬五楼”就累了，不想住。
不过如果房子周边生活机能实在太好，屋內设备又不差，租金也合理，还是会有客人愿意住。所谓的生活机能，就像上面举中原大学周边为例，最好要有各种大卖场，或是黄昏市场、公园等等。
在这些地方附近，一定会发现可观的人潮，毕竟除了上班、上学，散步、买菜、购物等等，都是人的基本需求。
另外，交流道也会是很多人眼中生活机能的一环，不少人每天是跨县市去工作，不要以为交流道这种联外道路附近一定很偏僻，很多上班族都会选在交流道周边租房子，大家可以多观察。
捷运共构宅可以买吗？
2015年3月6日，上任未满半年的台北市长柯Ｐ柯文哲公布了上任之后第一波公共住宅计划，以四个捷运站所在的捷运共构开发大楼住宅为主，一共释出由市府持有的1022户，作为只租不卖的公共住宅。
这个消息一出，引来很多这四处捷运共构宅住户的不满，很多住户认为“房价、租金会因此下跌”，前面我们正好提到，推荐大家可以买距离捷运站十钟路程的房子，那么，直接盖在捷运上的这种共购宅是否可以买？买之前是否要排除与政府联合开发的共构宅，以免未来与公共住宅混在一起？
对我们来说，这问题非常简单，没有不能买的房子，只有不能买的价钱！
如果房子够便宜，就可以买，尤其是如果大家是用来投资的房子，只要够便宜就可以入手，因为就像前面章节提到的，“买到市价七折的房子”可以立于不败之地，遵循这法则，只要是够便宜的房子，都能入手。
如果这房子是考虑用来自住，那就不同了，我建议，只要你心存有任何疑虑，就都不要买。这不涉及任何客观的分析，既然是自住，就与主观感受有关，有疑虑，就别买了吧！
节录自《用小钱，这样做，也能成为千万包租公：一次学会成功收租稳赚不赔的密技，30岁前轻松退休》
延伸阅读
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