4月份之前，我们看到上海楼市的新闻是这样的：上海房东一天涨价70万，上个厕所，房东涨价15万、辛苦工作三十年，不如买房能赚钱……
在3月下旬，上海出台房地产调控政策沪九条，仅仅两周之后，如今的新闻完全变了：上海楼市成交降温、上海房东一夜降价160万卖房……
据羊城晚报昨日（5日）报道，之前火爆的上海楼市在3月下旬的新政（即沪九条）出台后降温明显，这首先表现在成交量的大幅下降。3月28日~4月3日当周，上海市商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%；成交均价为32916元人民币/平方米，环比前周下跌3.42%。
在沪九条的影响下，上海已有不少业主先后调低报价。如在碧云板块，有一名置换型客户，房子刚定好，本来二手房可以慢慢卖的，结果政策出来后，原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元卖，而且还可以谈价格。
杨浦控江地区，看房客明显减少，其中30%客户是非沪籍客户，受新政影响不能购房。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一个周末，来客量有所减少，比前几个周末减少大约40%左右。
业内认为：历次上海楼市调控从政策出台的月份计算，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期。由此判断，10月份可能是楼市成交量跌入低谷期的时间段。他认为，在10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现降价甚至大幅降价以价换量的局面。
根据上海中原、深圳链家的一线数据，限贷政策升级对需求的直接影响在20%-30%之间。我们认为更多的影响还在于购房者整体预期的转变和观望情绪的提升，一些恐慌性需求和投资性需求可能会短期退出市场，而首次置业和改善型需求则有可能暂缓置业计划。
由于2015年沪深两市成交都明显上涨，我们认为2016年剩余三个季度沪深成交量或同比下跌50%左右。鉴于目前房贷政策宽松，且鼓励正常住房消费的政策并未转向，我们认为沪深此轮房价调整幅度有限。预计至年底上海的房价下降10-15%之间，深圳下降20%-25%。
图中就可看出，3·25之后，上海房价整体呈现向下趋势。房价下跌是正常现象，符合一切事物的发展规律，一个城市的房价不可能无休止的上涨。
（统计周期为3.1-3.31）
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