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本期创业生物：韩昕锜
无界联合创始人兼COO
星座：白羊座
融资状态：A轮
2016年3月中旬WeWork宣布获得4.3亿美元新一轮融资，公司估值达到160亿美元，同时将要入华的传闻声音也越来越强。
而无界空间团队从见首个投资人，到签下SPA（股权购买协议），只用了一周半的时间，
这个动作神速的90创业团队，可能是中国做联合办公空间里最年轻的了，两位创始人万柳朔和韩昕锜是美国康奈尔大学的校友，都是90后，都是很小就出国深造（一个八岁，一个初中）。
韩昕锜是标准的学霸一枚
小学五年级跳级上了省里最好的初中，初中毕业昕锜参加了新加坡教育部奖学金计划的选拔 - 这个项目专门招生中国学生到新加坡公费留学的项目，昕锜成为了当年全省5位奖学金获得者之一。
修厕所女王
事业线：修厕所女王这个称号怎么来的？
无界韩昕锜：做地产相关的事情真的是太接地气了！
百子湾的厕所换了4次，我现在对通厕所已经非常有经验，哈哈
第一次：开始没有经验觉得马桶能有多大差异，用了几百块的型号，所以厕所很容易堵塞，就换了；
第二次：马桶型号买太大了，高大些的男生使用时脸会紧挨着厕所的门，于是又换掉；
第三次：升级过后的虹吸式马桶是往下抽水的，而厕所的下水管道是横着的，所以一边冲水另一边压力不够的时候，另一边就会出现”趵突泉“一样的喷水现象...简单来说 就是马桶太高级了，下水管道配置没跟上，换掉！！！
第四次：换完后觉得不够人性化，有的人并不喜欢公用厕所上坐便，应该有蹲便也有坐便，于是又换一次
学霸的梦想是开赌场
事业线：你的大学专业是酒店管理相关的，对地产行业有热情，所以做无界这样的联合办公空间，是你的梦想吗？
无界韩昕锜：不是，我的梦想其实是开赌场~~
事业线：啊？哈哈，这个有意思，你说
无界韩昕锜：在康奈尔上学的时候，看了很多赌片，对我影响很大。其实经营赌场很复杂，你要精通概率学、数据学、心理学，非常有挑战性。因为想开个堵场，就去了学酒店管理
事业线：那是怎样的机缘开始做无界的？
无界韩昕锜：我和Randy认识很久，他回国比较早，对于做联合办公空间他做了很多市场分析，我一是对地产感兴趣，梦想是开赌场嘛你知道（笑）
并且我当时在纽约，身边也很多朋友在创业，美国的一些办公空间我也去看过，觉得确实在国内发展会比较大，就回来和他一起做了。
（Randy和昕锜）
入住率是王道
事业线：北京的联合办公空间非常多，有人说现在办公空间产能过剩，深圳前段时间有个孵化器倒闭了，你怎么看？
无界韩昕锜：产能过剩是分区域的，五环外的办公空间一定有泡沫，但是核心位置需求仍然远远大过供应，就像无论房产泡沫的声音多大，北京四环内的房价也不会降，所以我们的选址都是在选择距离地铁站10到15分钟以内的地点，三环、四环周边为主，我们的战略是做1500~3000平之间的空间，会比一些竞争对手大一些，但是比地产商小一些。
事业线：现在无界的成绩怎么样？
无界韩昕锜：2015年3月份筹划，7月份百子湾店开业运营，第一个月入住率就达到了70%以上，实现盈利，无界现在已经开业5家店，除了2家刚开张的新店，入住率百子湾95%，三元桥1个月40%，望京南超过50%。
（无界空间望京国际）
事业线：在国外生活久了，突然回到国内创业，有哪些没料到的事情？
无界韩昕锜：接触物业、装修的人，沟通起来比较困难。例如望京西店其实是无界望京第一家店，当时我们订金、设计费都交了，但是由于出租方自己的债务原因，不肯让我们进场，虽然最终退还了订金，但时间上还是大大的影响了我们的进程。百子湾店也出现过出租方和物业方之间利益没有划分清楚，结果业主跑到店里来闹的情况，挺让人抓狂。
事业线：人文的不同，现在团队中有比较local的成员加入吗？
无界韩昕锜：有了，MiuMiu的加入 说来也是挺有缘分的。她和朋友创办了迷你考拉仓，这个项目已经B轮了当时她们公司在考虑换办公室，于是我就跟她聊了起来，过了几天MiuMiu还专门来我们空间见了我。聊的时候就觉得挺投缘，并且MiuMiu之前做的也是相关的地产的创业项目，她对我们这个项目很感兴趣；后来我们就把她拉进了团队。
（无界新加入的合伙人miumiu钱淑芳）
事业线：创业这段时间有什么印象特别深刻的片段吗
无界韩昕锜：第一家店开业之前，大家都工作到深夜，员工都走了，我和Randy留下，两个人拿钢丝球刷厕所，那一天，记忆很深刻。
事业线：无界的成长非常快，那进驻无界的项目都怎么样？
无界韩昕锜：举两个例子，悟空宝来的时候是3个人，后来发展到30多人坐不下换了个办公地方，但是后来做新闻发布会的时候回到了百子湾店，他们觉得无界是他们梦开始的地方；
趣学车，来的时候也是3个人，现在入驻了20多人，（全国的团队人更多），还有更多 项目，大家在一起成长。
事业线：想过3年以后的无界是什么样子吗？
无界韩昕锜：未来会多提供服务，但还是做专业的联合办公，把这一件事做好做透。
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