直播日照4月14日讯 近日，市民谢先生打来热线，说自己在莒县城阳镇莒州国际商贸城付全款购买了一套商铺，商铺交给商贸城统一对外出租，按照合同规定商贸城在每年的11月1日将一年的租金返给业主，现在该返租金的时间过了快半年，租金却迟迟没有到帐。
莒州国际商贸城位于莒县城阳镇，由临沂一品明珠集团下属子公司莒县纵横商贸有限公司投资开发，建设用地租用的是城阳镇小湖村的土地，2013年对外销售，当时购买商铺的四百多户业主都跟管理方莒县纵横商贸有限公司签订了租赁合同，将商铺租给管理方，再由管理方统一对外出租，然后再对业主按每年百分之八的房款返租。
从双方签订的租赁合同中可以看到，租赁期限是从2014年5月1日开始计算，为期三年，租金支付时间为每一个经营年度的年中，也就是当年的11月1日。跟谢先生一样，商贸城里很多业主都只领到了2014年的返租款，2015年的却一直没有兑现，只有少数在商贸城租房子的业主用返租款兑了租金。
现在距离合同规定的返租时间已经过去五个多月，期间，业主们多次找商贸城的管理方莒县纵横商贸有限公司索要租金。但管理方一直没有人出面，只是在1月25日向业主们下发了一张商户告知书，告知商户之所以不给返租是因为城阳镇小湖村有人将公司账本拿走，影响公司正常经营，所以无法给业主返租。
“现在商贸城虽然还是原来注册的公司，但是实际操作人都不是那边的了，都是莒县小湖村这边的，转给村里了，但手续都还没办。”业主谢先生说，以后到底是哪边管，都没有明确的说法，村里只是说代管，针对返租这件事村里让他们找投资方要。
业主们当初跟莒县纵横商贸有限公司签订的租赁合同现在是否还继续履行？商铺一年的租金什么时候返给业主？城阳镇小湖村又是否接管了莒州国际商贸城？带着这些疑问，记者随后又联系了城阳镇小湖村村委会工作人员了解情况。
城阳镇小湖村村委会张主任告诉记者，村里在2012年便将土地归置出来租给了临沂一品明珠集团下属子公司莒县纵横商贸有限公司用于开发莒州国际商贸城。双方所签合同对土地租用和其他费用都有明确规定，但几年来，莒县纵横商贸有限公司并没有遵守合同约定内容。
“村民代表、老百姓都找他要钱，党委里成立了工作组联系他，他不来，我也想跟他算算账。”张主任说，莒县纵横商贸有限公司现在那几个人都在临沂。
对于莒县纵横商贸有限公司所说是村里不让给业主返租，还有业主们所说的村里接管了莒州国际商贸城的说法，村委会张主任也给予了否定。
“我去接管它干嘛，他钱都没给我，我还去接管这个摊子，之所以找人看着，是因为万一出了事，我们村里也有责任。”张主任告诉记者，他们的账单我们没见，就在他们那边，上次税务上还来查过这个账。
而对于业主们所关心的租金应该找谁要，村委会张主任告诉记者因为现在村里和莒县纵横商贸有限公司还需要就具体问题进行协商，所以无法给出明确答复。
在村委会工作人员那没能得到答复，随后业主又再次拨打了莒州国际商贸城负责人尤经理的电话，但一直无法接通，这让他们非常无奈。
“自己又不能往外租，因为合同上说的三年由他们统一租，租了的话就违约了。”业主刘先生说，如果不往外出租，因为第二年的返租都没拿到，第三年的能不能拿到他比较担心。
对于业主能否自行出租商铺以及后续如何追讨被欠租金，记者电话咨询了相关律师。
“因为开发商已经延期没有支付租金，如果根据合同约定，他们可以享有合同解除权，就算合同没有约定，根据法律规定，一方拒绝履行合同义务，致使合同目的不能实现，从法律角度讲也可以解除合同。”山东海洋律师事务所律师胡瑞红说，在解除的同时要求开发商支付之前欠付的租金，把房屋收回来，自己再另行出租，而对于之前的租金，业主要么通过找开发商催要，要么可以通过法律程序，提起民事起诉，拿着身份证、诉状、合同，到法院去立案，等待法院开庭判决。
租金没能按照合同约定按时返给业主不知道问题到底是出在哪儿，但是问题终究是要解决的，希望商贸城管理方能够妥善处理，关于事情的后续进展，《社会零距离》栏目将继续关注。(社会零距离记者：小茜)
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