厦门网讯据海峡导报报道（记者林泓）10月5日限购政策升级，并且宣布即日起实施，让不少原已签订了房屋买卖合同等待国庆后过户的购房者，瞬间失去了购买资格。
有限购“拦路虎”，中介机构也有应对的“开山刀”，只是想买房投资的人，增添了不少烦恼。
中介小林说，一名来自龙岩的购房者国庆节前签订了房屋购房协议，但他只在厦门连续缴交1年医社保，这在9月5日重启限购之后仍然可以购房，没想到到了10月5日限购升级后，他需要在前三年时间内连续缴交2年社会保险才可以。
这一来，房子就不能买了。不过，中介小林给他支招，可以先让他靠得住并且具有购房资格的亲戚前来办理过户，等到限购政策过了之后，再转到自己名下。
不过，这名购房者仍然在犹豫，毕竟好几百万的房产，买完又不放在自己名下，心里实在不安。
吴女士，则更纠结，因为她和丈夫的名下，已经各有一房产。
在国庆节前吴女士又看中了一套153平方米的房子，没想到，过了个国庆黄金周，限购门槛升级到180平方米了。
想退房又不舍得，想买又买不了。中介人士建议，吴女士和丈夫因为分别拥有一套房产，可以和丈夫先离婚，购房后再复婚。
不过，吴女士也在犹豫，毕竟离婚后再购房，在公积金还款以及今后房产权属等方面存在太多不稳定因素，心里也是不安。
张先生则很干脆，不买了。
因为手中有闲钱计划投资房产，张先生早在8月份的时候就计划买一套120平方米左右的房产投资，这也是他的第三套房。
没想到，9月5日的限购政策出台后，张先生只能重新看房，计划买144平方米以上的房子。好不容易在思北一带看中了一套157平方米的住宅，也于国庆前和卖家签订了房屋买卖合同，就等着国庆后前往办理过户手续。
这下可好，限购政策升级后，张先生只能购买180平方米以上的住宅了。这回，张先生看开了，“限购政策这么严厉，接下来的楼市不好说，干脆不买了”。
突然的限购，让一些原本签订的房屋买卖合同不能履行。买方和卖方该怎么办？
福建天翼律师事务所林黎晖律师认为，房屋买卖合同签订后，由于住房限购政策的实施，若因为非出卖人或买受人的原因导致合同不能履行，即无法办理房屋所有权变更登记，则根据情势变更原则，买受人有权解除合同，要求出卖人返还所收受的购房款或定金。
也就是说，如果是因为限购政策导致不能买房，买家可以和卖家协商，并获得退定。
业内人士建议，买方在签订购买合同时，应注意相应的条款，正规中介公司的交易合同都会标明，如因不可抗力导致房屋无法过户的，将不负违约责任。
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