最近，房贷君在跟朋友闲聊的时候了解到，她想卖掉父母的老房子换个大点，但是自从多个城市出台限购限贷政策后，她有些谨慎了，我给她的建议是先看看房子了解一下市场情况再做决定。虽说是换房子，但这也是她头一回买房，还是卖小换大，所以还是得格外小心才行。朋友最后问道，年底买房需要注意什么?你还别说，房贷君真有一些话要嘱咐各位，有几类房子最好不要买。
1.没有房产证的房子——房子成“黑户”以后干什么都不方便
这第一种就是没有产权证的“黑户”房，像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。
2.涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷
对于一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。一些通过众筹合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。
3.被法院查封的房子——惊动法院的房子，惹得事肯定不小
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