【北京假离婚买房不行了！央行新政：北京离婚1年内房贷按二套执行】
北京楼市近期的大涨引发监管连出重拳。
今天，央行又放大招：对北京离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策！
1、对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行
2、申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行
啥意思？E都市小编表示，央行放出的大招无疑在告诉那些想通过“假离婚”买房的人：北京假离婚买房不灵了！
央行下发的文件要点如下：
一、严格落实各项房地产信贷调控措施。继续从严控制个人购房贷款增量，严格落实差别化的房地产信贷调控政策；各监管部门要对辖区内的商业银行房地产信贷调控政策落实情况不定期抽查，对存在违规行为的机构严肃问责。
二、对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
三、认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准。
四、严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款；严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。
五、严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险。各商业银行要严格落实月供收入比（不超过50%）等政策要求，强化审核购房人收入证明材料。
六、合理评估房屋价值，增强住房信贷风险的识别和防范能力。
七、加强对支行网点的业务指导和管理，严格落实差别化住房信贷政策。
八、规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制。
【相关新闻】北京楼市调控新政发布假离婚规避新政不可行
3月17日北京市房地产市场调控新政发布后，网上流传一些通过离婚规避新政的办法。
专家提醒大家，通过离婚规避新政的办法不可行！因为贷款记录是按家庭算的，不管本人还是配偶，只要贷过款的，就算有贷款记录了。
比如下面这两种情况，再怎么折腾都算有贷款记录了。
第一种情况：离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款，不管你是借款申请人还是共同申请人，也不管贷款是否已还清，夫妇双方都将有贷款记录了，即使离婚了，也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭，还是仍然单身，那么本人（或新组建家庭）名下都算有贷款记录。
第二种情况：夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。
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