新华社揭楼市乱象揭秘房产中介几大黑洞套路切莫中招。现在各大城市都回台限购，使得房产圈陷入了一个泥潭之中。其实每当房价开始发疯的时候，房产中介则是成为最忙碌的人。每每可以看到中介骑着电动车，穿胡同，又或者是举着二手房的易拉宝，频频现身在小区胡同中。其实，不少人对于房产中介，总有着别样的情绪，其症状多为头疼。
新华社揭楼市乱象
其实不少人都认为房产中介，在一定程度上成了房价不断走高的始作俑者。话说这房产中介莫非会变戏法不成，你们还别不信的确是这样的。而不少买房与卖方的人走得最多的路，真相却是中介变着法子推高房价的“套路”。首先如低于市场价的房源，99%都是虚假的。因为房价涨得猛如火箭，很多人都会去刷各种买房软件。而屡屡会刷到一个“性价比超高”的房源，因为与同小区内相比价格竟然相差一大截，这当中就有猫腻。因为挂牌低于市场价都是99%虚假房源，无疑是制造假象。
套路二，为了赚取更多的中介费，估计怂恿卖家调高价格。其实很多卖房者都会向中介表达自己的意见，而这时中介变为军师。例如小区一套房刚卖了500万，就挂550万，最后经过砍价530万成交，也可赚30万。以链家为例，一般都会按照成交的2.7%收中介费，如忽悠成功提价50万元，可以得1.3万元中介费。套路三，店海战术垄断房源。因为在二手房中介市场唯有得房源者得天下的特点，链家有个特点就是都会向业主承诺能卖更高价，于是乎，就造成了中介垄断。
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套路四，“0佣金”噱头，未必真便宜。都听过一个羊毛出在羊身上，有我爱我家一家线下门店的经纪人，在提及爱屋吉屋时，表示不屑。虽把佣金降到了标准的1/2，但是房价却抬高了不少。此外，我爱我家的中介透露，他没有底薪只拿提成，基本成交10%提成，一单月薪过万。套路五，两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家。拆迁户赵先生想拿到补偿款后，贴些钱买套市区房子居住。随即联系了中介机构，看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。
不料，时隔几日再度告知他，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费，后来则是直接陷入了圈套之中。套路六，“速销房”的秘密。链家最猛的就是速销房，就是一来增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。如将卖房者的房产以780万挂牌后，会联系卖家沟通后以高价卖出，多余销售额需要比例分配。套路七，中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但是如直接在银行办理贷款就无此费。
套路八，散播谣言。时常散播一些不确实的政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。最后套路九，就是鼓动买房“假离婚”，甚至亲制假离婚证。因为现在部分中介机构为促成交易，就此诱导假离婚，就此享受首套房利率优惠和更低的首付比例。现在看来看似门槛较低的房产中介，竟然有如此大的黑洞，但是不买房也不现实，还需擦亮双眼。
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