【一二线城市房价回落：快来看北京二手房价格下跌了多少？】
房价涨跌一直是大家关注的焦点，尤其是一二线城市房价走势更是焦点中的焦点，告诉大家一个好消息：一二线城市房价涨幅持续回落！
据国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2个百分点和1.7个百分点；
二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8个百分点和0.5个百分点。
业内人士分析，自去年9月底以来，热点城市相继发布楼市调控政策，以抑制此前疯狂的房地产市场。
虽然在此后一段时间，政策确实取得了效果，但这种效果并没有十分明显的抑制春节过后的又一波热炒。
为此，以北京“3·17”新政为首的新一轮全国范围内的调控再次袭来，从目前市场交易情况来看，楼市“退烧”明显。
距北京3·17楼市调控已三月有余，北京房地产市场在量价、信贷、买卖双方心态上也呈现出或明显或微妙的变化。
国家统计局最新数据显示，5月份北京二手房价格环比下跌0.9%，居70城二手房价跌幅首位。
（一二线城市房价回落：快来看北京二手房价格下跌了多少？）
在这样的背景下，“调控三个月一套房降500万”、“二手房挂牌价有了政府指导”、“不降价就卖不出去”等吸引眼球的消息屡见报端，这到底确有其事，还是耸人听闻？
记者调查发现，当前，一方面，房地产中介主动纠偏过高报价；另一方面，基于购房者对近期房价的稳定预期，卖房人心态也发生微妙变化，从此前挂牌价要高于市场价的“够一下”，转变为低于市场价的“试一下”。
据多位房地产中介人员向记者透露，不少急于出手的业主开始自降房价、挤出“水分”。
在房山区长阳地铁附近链家门店就职的朱铭(化名)表示，“最新一套88平米的全南向两居室380万就成交了，每平米成交价在43000元，基本回归到去年底的水平。”
朱铭告诉记者，3·17新政前，同户型成交单价在54300元，调控三月单价降了一万元。
当然，各个楼盘之间，房价挤“水分”的程度略有不同。
姜军说：“此前报价偏高的楼盘，如今价格回调速度也更快，比如跟国美第一城地段差不多的润枫水尚小区，成交单价曾一度飙升至10万元，如今，最新的成交单价已跌至8万元左右。”
房价出现松动，这对有资格的刚需购房人可谓利好。然而，年初就决定买房的北京姑娘刘潇(化名)，至今仍未出手，她的理由简单直接：“政策刚显效，未来几个月肯定还有降价空间”。
记者注意到，目前，在北京购买首套房的商贷利率为基准利率4.9%；二套房商贷利率在此基础上上浮20%，为5.88%。
姜军说，不仅利率上浮，大部分银行承诺的两个月放款周期也不靠谱，有的银行根本放不出来。
“按照现行政策，北京地区银行个人房贷新增额占全年新增贷款总额的比重要控制在25%左右。额度有限，银行只能等之前放出去的钱收回来，有了额度再放款，必然导致放贷周期的无限拉长。”某国有银行个贷部工作人员对记者说。
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