新疆晨报讯（文/图记者索蓉芝）12月11日一早，位于乌鲁木齐市体育馆路临街二楼的幸福人KTV门口，朱女士和其他商户们又一次聚集在这里，想要回自己的租金。
几个月前，朱女士等20多位从事餐饮业的商户看到了这样一则广告："幸福路美食广场招商"，更吸引他们的是"地铁红盘"、"影院商圈"、"黄金旺铺"这样的词眼。商户们实地考察后一次性向招商方交了4.5万到8万不等的年租金，然而几个月后，开业的时间到了，而"美食广场"还没开始装修呢。
个体户们一次性交了一年房租
12月11日，在位于体育馆路，紧邻东鑫园火锅店和天山影城（幸福店）一侧，靠近幸福人KTV美食广场曾经的招商办公室大门紧闭着，门口"吃货基地、幸福美食广场"的牌匾很是醒目。
广告宣传中标注的"幸福路美食广场"的位置上，正是目前还在正常营业中的幸福人KTV和一号街区现场音乐酒吧两店所处的位置。
"我们8月份来交钱的时候，就是在这个办公室。如果顺利的话，我们的商铺早开起来了。"望着"幸福美食广场"几个大字，朱女士长叹了一口气。
今年7月，朱女士和其他商户们在58同城网上、微信朋友圈里看到了新疆聚异投资有限公司发布的一条关于"幸福美食广场旺铺招商"的信息。
多位商户相继赶到实地考察了一番了解到，此处要开业的"幸福路美食广场"将取代现在的幸福人KTV和一号街区现场音乐酒吧。而"幸福路美食广场"附近有电影院、学校，开了小吃店后肯定不用担心人流量。
"大部分商户到现场看完后，就直接交了钱，签了合同。"朱女士说，她之前在翠泉路开了家小吃店，现在想换个地段经营正在四处找门面，她先后3次和招商方了解情况，得到10月15日可开业的确切消息后，最终和对方在8月24日签订了商铺租赁合同。根据合同要求，朱女士一次性交了一年5万元的房租，以及1163.4元的一年物业费。
其他20余位商户也如同朱女士一样交了租金，签了合同。根据合同内容，10月15日，"幸福路美食广场"就会装修完毕正式开业。届时，商户们就可以入驻营业。
在商户们提供的"幸福路美食广场"的平面图上，新疆晨报记者看到，此处共有23个档位。
开业时才知道"美食广场"一"房"两租
"我们退了以前的商铺，买了设备和原料，一心就等着开业。"商户马女士说，可9月28日，她和其他商户来查看装修进度，却发现"幸福路美食广场"还没开始装修。
商户们急了，又找到了新疆聚异投资有限公司，希望对方能给个说法。"老板说公司和KTV、酒吧的赔偿还没谈好，让我们等等。"马女士说，直到10月20日，他们才了解到KTV和酒吧都才交了一年的房租。
据了解，幸福人KTV、一号街区现场音乐酒吧以及一楼门面房都属于乌鲁木齐市幸福路电影院的国有资产，新疆聚异投资有限公司作为二手承租方出租了一楼、二楼的部分门面。
"幸福人KTV"的合伙人之一张双证告诉新疆晨报记者，他们经营的KTV共计780平方米。房屋租赁时间为2013年11月13日到2018年12月15日，前三年房租为40万/年，后两年的房租为50万/年。
"9月10日，新疆聚异投资有限公司方面通知我们搬走，但合同没到期，我们不可能搬走。"张双证说，10月13日，他们又提前一个月，一次性向对方交了一年的房租。
一号街区现场音乐酒吧的老板薛先生说，酒吧的面积是160平方左右，合同起止日期是2013年7月25日到2018年8月10日。前三年租金是9万/年，后两年的租金是10万/年。
"聚异招商时，我们就问过为什么在我们的店面位置打出了美食广场的招商广告，但对方说跟我们没关系。"张双证说。
至今仍有14人租金未退
发现一"房"两租后，商户们要求新疆聚异投资有限公司退还租金。11月19日，新疆聚异投资有限公司的负责人召集众商户开会，双方约定根据交款、签合同的顺序退还租金。"他们承诺11月30日之前，把钱都退给我们。"商户王先生说。
根据合同内容，新疆聚异投资有限公司如因自己单方面原因延误交付，则承担免租期、合同期顺延，以及违约方应向守约方赔偿年度租金的20%违约金等。但迟迟拿不回租金，商户们一致要求："不要违约金，把租金赶紧退给我们。"
到目前，仍有14位商户共计60多万元的租金未退。14人中，商户王先生在11月23日收到了新疆聚异投资有限公司给他退了3万元的租金，可剩余的两万租金和1163元的物业费至今未退。
不少商户拿不回租金也无法再次投资开店，他们只能不断给新疆聚异投资有限公司负责人打电话。令商户们气愤的是，对方开始不接听他们的电话了。
12月10日下午，根据商户们提供的电话，记者联系到了新疆聚异投资有限公司一名负责人。"我们一直在积极处理这件事，我们会在月底把租金退还给商户们。"这名负责人说，至于月底能不能全部退还，她也不能保证，其他不便透露。
对此，新疆法爱律师事务所主任律师康明远说，首先根据《民法通则》，承租方没有告知商户们实情，已经违背了信用原则，而承租方在和商户们签订合同时，未告知商铺仍在合同期，存在欺诈行为。
"商户们要求承租方退还租金，也有权利要求对方赔偿损失。"康明远说，商户们可收集证据通过法律途径维护自己的权益。
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