楼盘无证售房 房价什么时候降
佚名 2018-07-01 15:21:23
法律法规网消息 现在的房价越来越高，让很多人望尘莫及。现在结婚都要求买房，不买房就结不了婚。买房是一个家庭的大事，买房的时候该注意些什么？
围了个围墙，建了一个售楼部，地基都没挖好，《商品房预售许可证》更无从谈起的情况下，宝鸡泰森地产万瑞园项目就开始收取大额定金，向市民售房。6月30日，开发商一名销售经理竟称，现在宝鸡房地产市场销售都是这样干的。
购房者：无证售房 每户收万元定金
6月30日，市民李先生向华商报记者反映，位于宝鸡市陈仓区南环路的泰森万瑞园楼盘，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，违规售房，希望引起执法部门重视。
当日，华商报记者来到泰森万瑞园销售现场，看到数百名购房市民在销售大厅门前排队等候，他们手中各自拿着一个号，等到销售人员叫到这个号时，才有资格进入销售大厅。
市民王先生说，当天一大早他就来这里排队，直到上午快11时才排到他。虽然排到了房，但心情还是比较沉闷。“在选定房子后，房子的面积与销售人员之前说的面积不符，而且前两天销售人员称房价应该在每平方米3500元左右，但今天实际成交价为4000多元。”王先生表示，当自己提出质疑时，销售人员不断催促着说，不买可以放弃，后面还有排队的人。
市民李先生说，开发商当日向购房者都收取了10000元的定金，还要求一星期后交清首付款。“在未取得《商品房销售许可证》的情况下，公然收取定金，开发商的这种违法行为，相关执法部门应该给予严厉查处。”李先生说。
当日，宝鸡市泰森房地产开发有限公司销售经理杨超向华商报记者介绍，他目前负责泰森地产旗下各楼盘的销售管理工作，他说万瑞园这个项目确实没有《商品房销售许可证》，不过再过几天就可以办下来。
杨超还说，现在宝鸡房地产市场销售都是这样干的，因为没有几家房地产公司是手续齐全的。
据了解，5月31日，宝鸡市房地产市场交易秩序专项整顿工作会议召开。会上要求，宝鸡市住建局6月份组成检查组，对市区在售楼盘进行抽查，重点检查未取得《商品房预售许可证》，排号收费，收取或变相收取定金、预订款、房款等；通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；将已认购或已出售的商品房进行在建工程抵押或再销售给他人的；未将售房款项（定金、首付款、贷款等）缴存到资金监管账户及违规使用等行为。
针对泰森万瑞园无预售证就售房的违规行为，部分购房者已向宝鸡市城市管理执法局房产执法大队进行了举报。
无证售房，开发商该如何担责？
张先生常年在外工作，决定在老家为父母购置一套环境好的房子，走访一圈之后，觉得当地某小区的楼盘不错。开发商介绍，楼盘卖得非常好，2018年就可以交房，又在京郊圈，不管是自住还是投资都是优势之选。
禁不住开发商的诱惑，张先生与其签订了“商品房预订合同”，合同中约定购房款230万，首付款80万，银行贷款150万。张先生需要在2018年1月4日之前支付完全部购房款，开发商需要在2018年3月4日前交房并办理过户手续，若开发商没有按时交房，按照已付款日万分之一缴纳违约金，若张先生未按期支付购房款，开发商可以将房子卖给第三人，且张先生要承担购房款总额20%的违约金。
合同签订之后，张先生按约支付了房子的首付款，并按照要求将需要办理银行贷款所需要的资料都交给了开发商，但是开发商一直以张先生提交的资料不完备为由没有办理银行贷款，也没有进行网签备案。张先生到当地建委查询，得知房子已经被开发商抵押给了银行，若开发商不解押，不可能把房子过户到张先生的名下。
张先生想要退房，经人介绍，找到本报的法律专家顾问团成员北京市东元律师事务所合伙人律师李松，寻求专业的法律意见。
【律师分析】
李松律师听了张先生的叙述，看了相关的材料之后分析道，首先开发商与张先生签订的“商品房预订合同”并不是一个正式的商品房预售合同，从合同内容上看，此合同更像是一个商品房认购协议，合同中只有开发商取得的国有土地使用权证号，而没有商品房预售证号。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，只是取得土地使用证还不具备预售的条件，只有取得商品房预售许可证才能向社会公众进行预售。张先生与开发商签订的预订合同中根本没有预售证号，可见开发商根本没有预售商品房的资格。
其次，从合同内容上看，合同中已就房屋的基本状况、销售方式、房款的确定方式及付款方式和付款时间、交付使用的条件和日期等做了明确的规定。根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
根据《商品房销售管理办法》及结合预订合同的内容，可看出此预订合同实际是一个商品房买卖合同。因开发商没有预售证，故张先生与开发商所签订的合同也无法在当地的住建部门网签备案，无法网签的合同，根本不可能获得银行按揭贷款。这也是张先生虽然提供了完备的资料，但开发商却一直未为其办理银行贷款的原因所在。现在早已过交房时间，开发商还未取得预售许可证，又将所售房屋进行抵押，故张先生与开发商签订的合同根本没有继续履行的基础。而且，开发商在未取得预售证的情况下擅自售房，是一种违规行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第9条的规定，开发商故意隐瞒未取得预售证的事实而销售房屋的，买受人可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
听了李松律师的分析，张先生心中有底了，决定用法律的手段维护自己的权益，向开发商讨回公道。
【律师提醒】
李松律师提醒大家，买房子之前，要看开发商是否取得了售房资格；发现开发商不靠谱时，要及时询问专业法律人士的意见，维护自己的合法权益。
I 相关 / Other
法律法规网消息 有很多人在世界杯的时候赌钱。有人一夜暴富。有人一夜回到解放前。所以能否押对比分是很难的事情腾讯体育7月1日讯 根据英国《太阳报》的最新报道，在阿根廷3-4负于法国之后，一名该国球迷将自家尺寸
法律法规网消息 现在的天气变化莫测，昨天还是晴空万里，转眼就黑云压城。北方的天气进入炙烤模式，南方则暴雨侵袭。多地受到暴雨影响，导致山体滑坡，灾情严重吗？有无人员伤亡？ 今天，北京青年报记者从怀化市委
法律法规网消息 日本最近发生了多起犯罪案件。日本警察的效率有多高，这次的枪击案件到底是什么情况。犯罪嫌疑人是谁 中新网6月26日电 综合报道，26日，日本官房长官菅义伟表示，富山市内发生男子抢夺警察配枪
巨大幽灵船模型诡异气氛十足 纹身师傅花14个月制作 | 香港 UNWIRE.HK 玩生活．乐科技
纹身师傅习惯在人体上刻画艺术作品，如果他们专心制作一个模型，又会有何结果？外国就有一位纹身艺术家，花费 14 个月时间，制作了一艘极有气氛的幽灵船模型。这艘幽灵船以大量骷髅头作为装饰，船上充满牛鬼蛇神，气
法律法规网消息 现在这个天气真的不是旅游的好季节，真是太热了。随着暑假的到来，越来越多的学生选择出去玩耍，铁路迎来暑运高峰期。什么时候旅游最好？一起来看具体报道！ 近日，记者从铁路部门获悉，7月1日起