在中国滚动播报

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小柯 2016-09-05 17:35:44

听过很多大道理，却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长，你却问我有房没房。如今有房、没房，已成为区别人与人之间的标签。dx6我酷网

此前，央视财经频道发布一组现场调查数据称，我国在过去15年里，房价增长了300倍。那么，有房与没房，到底有多大区别？dx6我酷网

买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢？假设一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元)：dx6我酷网

第一种人：买房dx6我酷网

买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为1963*12*1023.6万dx6我酷网

第二种人：租房dx6我酷网

租这套房子的话：月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：dx6我酷网

第1年房租：15000元dx6我酷网

第2年房租：15900元dx6我酷网

第3年房租：16854元dx6我酷网

。。。。dx6我酷网

第10年房租：25342元dx6我酷网

则租房人：dx6我酷网

A、10年房租总计：15000+15900+16854+。。。。。。+25342=19770920万dx6我酷网

B、首付20万的存银行按年回报率5%算，20*1.05^1032.6万dx6我酷网

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万dx6我酷网

D、省下的一次性还贷的钱为20万。dx6我酷网

现在有三个假设：dx6我酷网

假设1:未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^1089.5万。那么买房的人财富为89.5万。dx6我酷网

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万dx6我酷网

假设2:未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。dx6我酷网

假设3:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。dx6我酷网

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去10年房价涨了3~10倍，未来10年呢？dx6我酷网

买不买房，每个人心里都有自己的答案。(.Q.房.e.族）dx6我酷网

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