原标题:南京楼市隐形降温初现
江北新区,南京房价涨幅最快的区域之一。在售楼盘所剩无几,粥少了僧跑了,千百人争抢、拥堵售楼处的景象不再,上门访客远不如从前。
据南京市住房保障和房产局主管的网上房地产统计,南京自9月25日实施限购新政后,9月26日至10月2日(一周)全市商品住宅认购量为2240套、下降四成多,成交量为3503套、下降三成多。
9月底10月初,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、广州等城市密集迎来楼市调控新政。今年已有十余座城市在数年之后重启了限购政策。
中原地产首席分析师张大伟,认为这次密集拳为楼市调控全面升级的标志:调控风暴从房价高企的一线城市,全面蔓延至二线城市此前房价狂飙猛进的对象。
一位从业十年的南京资深开发商高管向记者透露,新政威慑力巨大,迫使所有人冷静下来,我们正站在十字路口。这位地产老江湖开玩笑地说:精算师一下变成全公司最忙的人,何时推盘,是各家首要研究的问题。
市场供应量由此悄然分化,小规模、手头紧的开发商或从惜售转为抢跑,意图落袋为安;实力雄厚、财务稳健的大企业放长线、推迟上市的可能性更大。
限购风暴吹乱了刚需族和投资客的心理风向。南京本地公务员刘小姐,去年购入江北2套新房,她向记者坦言既贪获利,又害怕站岗,准备观望半年,静待政策后市。
在张大伟看来,这样的后市效应将不止是南京。
他对记者表示,这一轮楼市调控范围广、力度大,主要目的是抑制市场恐慌,其中最严苛的是北京、深圳、合肥、苏州等一二线城市。短期来看,楼市成交量将呈快速下降,若市场反复,政策砝码或将加码。若房地产信贷政策收紧,房价或出现下调。(记者朱晓颖)
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