。2015年3月30日，中央发布三大房地产政策，二套房首付比例调整、门槛降低、公积金首付降至两成。3月27日国土部住建部发文救市。8月27日取消“限外令”。11月10日中央财经领导小组会议强调“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。目的简单而明确，都是为了推动购房需求。央妈也打出连环拳，2015年5次降息4次降准。连续5次降息，直接利好购房者月供下降、利息直减，房贷少了，买的意愿更高了。而降准则增加了资金流动性，助推房价上涨。媒体同样功不可没，用地王刺激群众的神经。当土地拍卖价越来越高，购房者越来越担心未来房价疯涨，越容易去疯狂抢房。这实际上强化了公众对房价要涨的预期，这种预期又产生出恐惧心理，促使人们买房保值。当人人都开始谈房的时候，房价该如何下跌？当全国人民都齐心协力贷款买房去库存的时候，房价又如何不飞涨？但另一方面，众人买房也确实是没有办法的办法。现如今卖房创业最败家，实体经济空前萎靡，干啥都不赚钱，这就是现状。没有人愿意干实业，吃力不讨好，而买房一年就暴涨百分之几十，许多上市公司一年的利润还买不上一套房，于是大家都买房兴邦去了。就这样房地产在合力中膨胀，房价节节攀升，那到底谁是元凶？再来说说所谓的限购，这也只是情绪稳定剂！房价暴涨，政府也受不了，毕竟车开太快容易翻。房市不是股市，一旦崩盘后果不堪设想。于是从2004年初开始，房地产调控登上历史舞台。当时为了抑制房地产投资过快增长，中央政府采取了“管严土地、看紧信贷”的宏观调控政策。一方面，加大了对房地产用地的治理整顿力度，严格审批管理，从源头控制了土地供给。另一方面，中国人民银行两次提高存款准备金率，收紧银根，减少房地产开发的资金支持。而我们之所以看到房地产十年九调，越调越涨，房价调控了12年，好像并没有什么卵用，因为限购等政策只是为了维护房价的“情绪稳定”，并没有打压房价想法。就像这次戏剧性的国庆节二十城大调控，政府连夜出台调控措施，看似是要打压房地产，实则明打暗保，为了防止房地产市场疯狂后继续暴跌。通过政策的调控，让市场回归理性，防止出现快速下跌，这就是本轮政策的主要目的。历史一再证明，限购限贷政策解决不了中国房地产的根本问题，只能在短期内打压投资和投机需求，治标不治本。试想，现如今地王频出，地方政府是唯一卖家，人为控制土地供应量、待价而沽，当面粉比面包贵，那房价怎么可能下降？不放开土地供应，充分满足市场需求前，所有的调控都是耍流氓。当然调控短期内可以让市场降温，而刹车能够降速，政府就已经达到目的。同时，当政府出台调控政策的时候，也能传递一种“我努力了”的感觉，或许可以稳定一些不明真相的吃瓜群众的情绪，不过，这招已经越来越不好使了。bJw我酷网

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