【2017上海楼市最新动态上海楼市2017年会暴跌吗？】上海房价现在这么样了，新政后，上海房价是跌是涨？你了解吗？下面有小编为您介绍限购后的上海房价走势！0FQ我酷网

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上海易居房地产研究院近日发布《4月份上海房地产市场报告》。该报告显示，2017年4月份，上海新房和二手房成交面积均处于近5年同期低位，新房成交均价环比下跌0。7%。随着开发企业拿证(预售许可证)速度加快，预计上海新房市场供求关系将出现逆转，新房价格仍将维持相对平稳的态势，但二手房价格指数预计趋于震荡式下跌。0FQ我酷网

上海易居研究院研究员王梦雯表示，随着调控政策的持续，上海购房市场更趋于理性。交易量的下滑，有助于抑制房价的过快上涨。而5月份出台的摇号购房制度，将更好地规范当前市场交易秩序。从中长期市场来看，积极增加供地、严格当前购房政策依然是很关键。0FQ我酷网

报告显示，在新房和二手房市场方面，上海楼市呈现以下四个特征。0FQ我酷网

首先，4月成交面积为历史同期低位，新房市场持续供不应求。4月份，上海新房成交面积67万平方米，环比减少9。4%，同比减少30。8%;新增供给面积56万平方米，环比增加43。0%，同比减少64。5%。其中，虹口、崇明4月新建住宅成交面积环比上升幅度最大，分别为285%和98%。值得注意的是，虹口新房可售规模并不大，成交的环比数字容易反弹。而对于崇明市场来说，近期关于轨道交通建设等概念相对较多，部分购房者比较认可此类价值洼地，购房积极性上升。而长宁、黄浦、宝山、静安则环比下降超过30%。虽然4月新房供应延续了3月份的环比增长态势，但绝对值仍处于2010年以来历史同期最低。0FQ我酷网

4月份，上海新建商品住宅批售比由3月的0。53上升至0。83，仍然低于2010年以来4月历史平均值1。2。按区域看，虹口、普陀、宝山4月供求关系有所好转，但新房市场供不应求的态势仍然持续。随着开发企业拿证(预售许可证)速度加快，预计上海新房市场供求关系将出现逆转。0FQ我酷网

其次，成交均价环比下跌0。7%，郊区价格涨幅较大。4月份，上海商品住宅成交均价为47682元/平方米，环比下跌0。7%，同比上涨45。7%。由于近期上海市政府加强了对新房预售证发放的审核管理，部分高端项目的入市受阻，预计5月份上海新房价格仍将维持相对平稳的态势。0FQ我酷网

从区域来看，虹口、嘉定、长宁、松江、青浦、宝山、闵行、徐汇成交价格环比涨幅为正，其中虹口区的新房成交均价环比上涨51%，涨幅最大，主要由于较多大户型改善项目在本月集中网签。前四个月，郊区房价涨幅普遍较大，其中，松江、崇明、宝山、金山同比涨幅均在55%以上。房价涨势向远郊扩展属于房地产市场板块轮动后期的重要特征之一。0FQ我酷网

在中国，有多少家庭为了购买一套房子从早到晚，终其一生都在奋斗。实现新政下的上海楼市，它的房价有没有下跌呢？这几个月以来它的二手房的成交量有没有下降呢？0FQ我酷网

今年4月，上海二手房指数为3989点，比3月上升8点，环比上涨0。17%，涨幅相比上月缩小0。47个百分点。上海二手房指数办公室认为，4月二手房并未站稳正常年份月度成交量均线，价格涨幅微弱接近走平，传统银四不再。0FQ我酷网

2017年4月份上海二手房成交TOP50小区，从行政划归来看，有13个小区位于浦东新区，8个小区位于奉贤区，7个小区位于闵行区，三者相加所占比例超过5成。单从这项数据而言，上海东部、南部成交相对较热。0FQ我酷网

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上海内环内、内中环间、中外环间、外环外的成交TOP20小区，从成交套数来看，上海由内到外呈递增态势，外环外成交套数达到632套，是其他区域成交套数的2倍多。而从挂牌均价来看，上海由内到外呈现递减态势，外环间挂牌均价仅为中外环间的一半，是内环内的三分之一。另外，外环外新增挂牌量也是最多的。均价低，房源多，使得外环外成为上海二手房客户的首选之地。0FQ我酷网

5月1日至5月7日，上海市新建商品住宅成交面积16。5万平方米，环比减少12。8%。上海新房供应在5月1日至5月7日也出现回调，为8。1万平方米。市场已经连续两周出现低于10万平方米的入市量，而且有个别项目推盘量不足100套，说明对市场仍有惜售心态。基于供应始终无法放量，成交也没有太多表现机会，金三银四落空更是影响到市场信心。调控加码城市逐渐增多，在借鉴一些城市政策经验后，现在出台的政策力度越来越强，并且不仅仅着重出政策，更强调执行以及可操作性。0FQ我酷网

上海二手房指数办公室认为，市场特征表现为：4月未延续上月成交量行情，与房价下跌的2014年同期成交量水平相近。由于政府对一手房开盘限价等多重因素作用下，降价预期扩大到二手房市场，买家出手趋缓。新兴城区成交占比超过全市三分之二。全市成交结构中，非普通住宅成交环比上升0。94个百分点，占比31。39%;普通住宅成交则缩小到68。61%。大部分银行商业贷款首套优惠利率提高至95折甚至基准，且审核趋紧，对于贷款申请人征信严查，贷款申请失败而违约的购房案例增多。0FQ我酷网

目前，上海一手住宅供应相对较少，二手房仍是需求主力，而新增挂牌中优质房源的稀少，也让不少购房者难以入手。在继续加码的调控政策背景下，成交量难现规模化，而价格也随着需求的转移出现波动，稳中下调或是基本特征。政府全面叫停商改住以堵住限购漏洞，严控一手房预售报价，在房价过快上涨得到遏制后，稳定预期，稳定市场，是政府所希望的。0FQ我酷网

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