【2017中山楼市最新消息中山二手房价格上涨】近日市民李先生致电本报，称第一次注意到在中山北站广场上五家商铺竟然有两家是二手中介家家顺与链家地产。据悉，这两家门店均已开业有一段时间，其中家家顺进驻中山北站一年有余，刚开始的时候只是布置了一个简单的摊位，链家地产也是在同一时期开设门店。
自今年三月末中山限购新政推出以来，二手市场日趋火热。有业内人士分析认为，大中介开疆拓土，小中介或外地品牌中介加速落户。二手中介的活跃，是中山楼市进入新一轮洗牌的缩影。据了解，连月来一手房价格有所下调，而二手市场在波动当中交易价格稳步上扬，本地客正加速入市。
●伍杰李凤祥
站前门店每天可接待十几批外地客
近日，笔者实地走访了中山北站的两家中介门店。
这两个店面虽然不大，只有十多个平方米，但都设有前台、展示区、签约区。链家地产的门店外还有一则招聘启事，月薪50008000元招聘置业顾问，外加提成。
家家顺的北站分店一共有8个置业顾问长期在门店内。和传统二手房中介经纪人不一样，我们一二手房源都有所代理，因此叫置业顾问更为合适。中山从北到南，我们都可以带你去看看，一定能挑选到合心意的物业。家家顺的工作人员马源告诉笔者，这个月来每天都能接待近10批外地来的客户，限购新政下，部分外地客选择将目光转移到二手房市场上。
中山家家顺总经理李功镇介绍，家家顺北站分店已经设立一年多。这个门店不直接开展业务，主要是方便客户前来咨询的。平时会有工作人员在，但真正开展业务的话会将客户分流到其他门店。
北站门店设立的初衷是展示用的，是我们中山家家顺的一张名片。李功镇认为，中山北站是目前中山人流量最大的高铁站，使用这个站点的人群，消费能力较高，可以起到很好的宣传效应。李功镇说，开店一年多来，客户来访量很大，效果不错。
新店骤增晚开一周可能少赚几万
目前，链家与家家顺是中山市场规模最大的两家二手房中介。笔者走访发现，不只这两家全国性的大型连锁中介在扩展，近期小型的房产中介门店也是一家接着一家，不断开张。
在库充市场周边，近期就冒出了不少新的房产中介门店。在东苑路上，短短一百多米就新开了三家房产中介，其中一家开业不到一个月，另外两家则是在今年年初左右开业。算上原有的房产中介门店，在库充市场周边，每走五六十米几乎都能看到一家中介。
不好意思，您先在店里等一会儿！6月7日，笔者见到靠普地产的经纪人小陈时，他正在打电话，这几个月来都忙得不得了，安装网线、布置门店、调试电脑，之后又是开业接单，忙得不可开交。这是靠普地产在孙文东路新开的一家门店。今年以来，孙文东路上的中介门店多了5家左右。与靠普地产相隔一个铺位，则是另一家房产中介步步高地产的分店，这家店也是在近期新开的。
从选址，到装修，再到开业，我们店一共用了两个月，这个速度还不是最快的，有的店只用了一个月左右，简单装修一下就开业。库充巨泽中介店的工作人员说，现在二手市场这么火，到处都有新店在开张，大家拼的是速度，推迟一周开业，可能就要少赚好几万元。据了解，这家门店从开业至今，几乎每天都能接到单。有不少街坊来放盘，库充周边有置业需求的住户也够多。
价格上涨业主惜售致成交量下降
2015年下半年以来，外来购买力便一直是中山楼市的主要支撑。如今中山一手楼限外，非中山籍置业者如果想买首套房需要缴纳半年社保，而对二手楼，则并未设置相应的限制条件。
新政甫一出台，不少人就认为将对中山二手楼市造成波动，而据市场观察，目前二手楼市人气、氛围还算平静。
从量价两个方面来看，中山的二手楼价格还是很稳定。李功镇告诉笔者，目前中山有部分区域的二手楼略有涨幅，主要集中在东区、三角和横栏。东区二手房涨价的主要原因是放盘量比较少，具有稀缺性；三角最近有很多外地人过来买二手房；横栏本地人和外地人都比较多，主要是深茂铁路设立横栏站的利好，价格有小幅上涨。就我们公司统计的情况，二手市场目前整个中山暂无下调的迹象。李功镇说，从中山近期的二手房成交量来看，整体有所下滑。下滑的主要原因是房源少，业主惜售、不愿意卖，主要原因还是对中山的后续市场很看好。同时在这种情况下，也有部分客户出现了观望情绪。
此外，李功镇也提到目前二手市场上的业主反价违约情况也减少了很多。
年中调整多个楼盘降价加推走量
与二手房行情相反，近日来中山的一手房价格开始下调。笔者走访市内多个区域了解到，5月中下旬以来多个新楼盘接连入市，其售价有所下调。
如碧桂园翡丽郡以7500元/平方米的均价首次开盘，推出200余套货源，当日即全部售罄；南区新光天地以95001万元/平方米的均价加推入市，近80套货源目前全部售罄；石岐区碧桂园天玺湾加推入市，以1。2万1。3万元/平方米的均价加推看江单位，当天200套货源全部售罄。
以碧桂园天玺湾为例，在今年3月份，其售价是1。4万1。5万元/平方米，是带装修的价格。两相对比，这一楼盘售价已有下调。合富辉煌中山市场研究部经理谢仲娟认为，经市场调控后，随着一手房价格的调整，本地客的购买热情正在复苏。原来中山的楼市是外地客带动起来的，其占比能达到五成以上。但在限购政策出台后，根据我们的统计，本地客占了七八成。
一手房价格下调，二手房价格略涨，中山楼市的调整仍在进行。李功镇则认为，一手房的价格下调可能难具有持续性。有些新盘价格比较低，部分原因是由于临近年中，上市公司需要冲年中业绩报表，这个时候需要走量，而不是抢利润。因此目前会有一些上市公司的项目小幅度下调价格，但这不具备持续性。
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