很多的时候，你会发现，房子相当的可靠，从某些角度来看，房子可以说是你最坚实的依靠。那么今年过节买不买房呢？近两年，随着大中城市房价的快速上涨，春节假期后楼市往往迎来成交小高峰，有人甚至感叹“过年不买房，一年又白忙”。
过节买房 2018年开年以来，房地产信贷政策收紧的消息不断传来。在开发端，多地强调严禁个人贷款违规流入股市和房市，提高房地产开发贷款门槛，遏制房地产泡沫；在消费端，开年以来，包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。
房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。同时，严格的监管也可以使得房地产市场形成更为健康和持久的发展态势，地价和房价虚高、短期炒作等现象都会减少。但在此过程中，一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。
在北京工作11年的白领陈磊最近一直在纠结是否换房。“去年3月份之后北京的二手房价确实降了不少，我想把现在自住的小房子卖掉，换一套学区房”，陈磊说，自己的孩子马上要出生了，想提前给孩子上学做好准备。
但是现在换房算二套（北京楼市认房又认贷），北京大多数房子又属于非普通住宅，首付比例至少要80%，加上年后房贷政策也收紧了，不少银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，这样算起来即便卖掉婚房，把贷款还上，也没办法换一个好学区50平方米的“老破小”。
过年房价 “房价降了，但是买房更难了”，陈磊所感受到的这种情况在一些其它城市同样存在。融360统计数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%。
专家提醒说，2018年全国金融监管总体更加趋严，房地产行业“钱紧”的情况可能会持续发酵。官方对此已释放明确的信号。1月份，银监会在全国银行业监督管理工作会议上指出，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。
中泰证券研究所所长、首席经济学家李迅雷认为，调控政策持续之下，2018年楼市将整体疲弱，销量将出现负增长。但并非没有投资机会，重点要寻找三四线的强者，他表示，看好粤港澳湾区和杭州湾湾区。
恒大首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平则建议，2017、2018年炒股票，买有基本面的股票，2019、2020年买房，买人口流入地方的房子。
虽然买房不易，但可喜的是，随着租赁市场的壮大和越来越多的政策支持，买房并不是解决上学、落户等难题的唯一途径。伴随租房人群的增长，特别是在超大城市买房需求可能会被明显分流。
结束4年的海外派遣，返回深圳工作的刘洋表示，今年过节暂时不打算买房。他住在距离公司很近的长租公寓，每月租金2000元，租约稳定，不用担心房东临时解约，生活也相对便利。他和女朋友打算今年结婚，暂时还没有买房计划。
长租公寓等产品的大量出现意味着房地产租赁正在以前所未有的速度发展完善。租赁相关配套政策正在快速落地。在今年各地的地方两会上，住房租赁及其配套政策成为高频热词。北京、广东、福建、安徽等地两会期间，均有代表委员提及房地产调控与房地产租赁。
此外，1月16日，国土资源部、住房和城乡建设部批复意见，原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。此前，北京、上海已先期试点，此次批复标志着第一批部署的13个试点城市全部进入实施阶段。
租购同权也有望受到立法保护。日前，广州市2018年度立法工作部署动员会透露，拟对“购租同权”做出法律层面的明确和保障。《广州市房屋租赁管理规定》，被列入该市今年度立法计划，其中规定了包括承租人可依法享受义务教育、就业、卫生和计生、文体、法律援助等国家规定的基本公共服务，可按规定提取和使用住房公积金支付租金等。
说了这么多，如果你已经攒够了钱，还是打算买套房，那么不妨多考虑拟购房城市的发展潜力。目前来看，二线和具有发展潜力的三线城市可能仍然是明年的成交热点。那么建议在购房和选择地段时多考虑当地的人口基础、经济水平、房地产成熟度、城市建设和交通便利程度等，切忌一味追高。
2018年春节后房价将会出现大调整？
就在春节长假期间，很多人都在议论2018年房价是否还会上涨？而多家金融机构给出的答案却是：2018年房价大涨虽无可能，但小涨的概率却很大。于是很多准备今年买房的刚需们坐不住了。明明一线城市的房价从去年高点跌下来已有15%，而二三线城市则呈现“价滞量跌”的格局，为啥金融机构的观点却与官方公布的数据相悖呢？
对此，我们认为，机构投资者都是希望房地产越繁荣越好，因为可以趁机牟利。所以，一般机构投资者对房地产都是有着良好预期。而官方数据则显示，北京、上海、深圳这几个一线城市房价离开去年最高位时，也的确有了一定的下调。至于春节过后，国内房价的走势，我们更加细细的给您分析一下：
首先，中国的房地产调控政策已经从过去的限购、限售、限价逐步向“因城施策”、建立长效机制、严厉监管等方向迈进，说明房地产调控已经进入关键时期。而现在决策层又频频推出“住房不炒”的概念，这说明了其对房地产调控的绝不松懈的态度。如此一来，在房地产调控持续收紧背景下，投机炒房者会知难而退。房地产市场总体呈现稳中有跌态势。
此外，从中央经济会议再到住建部最后一次发声，我们可以确定2018年是房地产的“小年”，这一年房地产开发商投资增速会随着信贷的收紧下滑，基本可以确定开发商的日子会越来越艰难，甚至是行业大洗牌。预计开发商将会在今年加大降价促销的力度，以完成其制定的业绩。
再者，中国的住房资源不是紧缺，而是非常丰富。在经历了房价几轮大涨之后，各种刚性、改善性需求早已释放完毕。一方面，数据显示，目前仅是中国的存量商品房面积有11亿平方米是空置着的，就是能足够40亿人居住。而目前是房子越建越多，房价越来越高，已经到了没人买的地步。所以很多城市所面临的是依然是房地产去库存问题。
另一方面，中国新建商品房的速度非常快，一年新增房子的数量相当于英国一个维多利亚时代。实际上，中国热点城市目前都不缺少房产，而是没有被合理的利用。就是少数人拥有大量房源，而多数人却在吃力还贷，当然还有买不起房的群体。
再次，大城市的人口红利正在逐步消失。碍于人口增长过快，大城市各种资源不堪负重，所以一线城市早已开始严控人口增长速度。多数一线城市（除深圳之外）开始人口流出大于流入，同时大城市由于生活压力巨大，所以即使政府鼓励市民多生二胎，但是人口的出生率已经开始大幅下滑。
专业数据显示，教育、住房、医疗等所有开销合计在北上广深生二胎，多养一个孩子要多花160万，这是很多家庭无法承担的。而当一线城市原本的人口红利已经逐步消逝，老龄化时代已经将到来。从人口结构来看，80后、90后、00后的出生数量每年都呈现一个大幅下滑的趋势。而当人口红利消失后，建出来的房产究竟要买给谁呢？年轻人口减少，使得购房热情也自然开始消褪。
最后，随着各种租赁房和保障房的崛起，解决居民住房问题，分流并缓解房地产自住需求。如今房地产开始迎来结构性变化。过去国家在政策上鼓励居民通过买房解决置业问题。
而现在发展租赁市场、共有产权房、保障房等建设，特别是一些地方提出“租售同权”，还有一些地方为吸引高端人才，提出了可以享受“租房可落户”的优惠条件。去年，中央政府已经明确了“租售并举”的政策，今年要恐后还要大力建设房地产租赁市场，一些金融机构还要进一步涉足“租房贷”等创新领域。
随着，房地产调控政策的深入，我国的住房供需正趋于平衡，一方面，房屋租赁市场的全力发展，通过多渠道保障来满足居民住房的需求。另一方面，中国的住房刚需在经历了前几轮购房后，需求开始衰弱，甚至由于人口红利衰退，房地产总体将呈现供大于求的局面。而今年政府所提出的“住房不炒，回归理性”的任务目标将会实现，前期涨幅过大的一二线城市房价出现调整将在所难免。
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