杭州这样的大城市房价还是比较高的，所以说如果想要买卖房屋的话，具体的流程和步骤是需要多了解一些的。那么杭州卖房流程是什么呢，杭州买房首付一般是多少呢，现在房价的上涨，让很多人都选择了分期付款的方式，那么首付是应该如何缴纳的呢，下面就来看看相关的内容和小常识的介绍。

　　

　　杭州卖房流程？

　　1、外地人购房入户以自愿请求为准则，购房人应当依照本方法规则处理请求购房入户手续，同时恪守杭州市其他有关规则。

　　2、外地人在杭购房入户，是指非杭州市户籍人员在杭采购住所（包含商品房和二手房，以下简称住所），到达一定购房价值和时限，并契合有关规则，经房管、公安等有关部分审阅同意后可请求处理1户（夫妻以及未成年后代）杭州户籍。

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　　3、购房入户条件规模扩展：持续履行购房入户方针。购房时限条件。购房人应书面承诺所购房产在处理户籍入杭之日起3年内不得买卖。购房入户人基本条件。购房人应契合杭州市户籍管理有关规则的需求。

　　4、购房入户付款方法实施一次性付款和典当借款两种方法。

　　5、凭下列材料给予购房人采购住所承认：购房人持有购房合同、契税完税凭据、土地证和所购住所的《房子所有权证》。购房人选用典当借款购房的，应还清悉数借款并处理他项权证刊出挂号。采购商品房以签订合同并存案时刻为准；采购二手房以签订合同后开具不动产专用发票时刻为准。

　　6、处理购房入户程序：请求人持购房合同、《房子所有权证》、契税完税凭据、已付清悉数借款或悉数房款证实和《杭州市“购房入户”报名挂号表》，向杭州市房产买卖产权挂号管理核心提出承认采购住所请求，。请求人凭《外地人在杭采购住所承认表》向房子所在地公安机关提出请求，由其依据有关规则处理户籍入杭手续。

　　7、本方法发布之日前采购房产不适用本方法。

　　

　　杭州买房首付一般是多少？

　　杭州第一套首付4成（个别银行3.5万），利率基准利率上浮5％至10％。第二套首付6成以上，利率基准利率上浮10％至20％。如购房面积在60平方以下的，第一套首付就要5到6成。

　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

　　上述的这些内容介绍了关于杭州卖房流程的问题，其实买卖房屋的流程还是很重要的一个问题，要根据具体的步骤和流程进行，这样才不会出现错误。杭州买房首付一般是多少呢，每个城市都有不同的规定，这些首付的小常识还是很重要的内容，需要大家多了解，对买卖房子有一定的参考。

　　卖房子的时候要了解上海市卖房流程以及上海卖房税费是多少，因为有卖房者平时没有时间，也不了解买房的楼层，甚至没有签合同就把房子交给他人，很容易出现法律的纠纷。所以大家在买房的时候还是要多发一点心思，了解相应的操作流程、大概的税费和各种收费的款项，再作出自己的综合决定。

　　

　　上海市卖房流程？

　　1、买卖前的产权审核：担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据。

　　2、交定金与签合同：看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

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　　3、赎楼：赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0．8％的担保费用，以及0．4％的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

　　4、付首期及资金管理：除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金管理。事实上，资金管理目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行管理。

　　5、签订买卖合同：在交定金环节，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到地方的国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处。

　　

　　上海卖房税费是多少？

　　1、普通住宅，满五年且没有营业税和个人所得税。普通住宅满五年不一没有营业税但是有1％的个人所得税。不满五年不管是不是一律有合同价的5．65％的营业税和3％的个人所得税。

　　2、非普通住宅，满五年且有差额《合同价买进和卖出的差额》的5.65％的营业税没有个人所得税。满五年不有差额的5.65％的营业税和2％的个人所得税。

　　3、不满五年不管是不是都有全额的5.65％的营业税，和2％的个人所得税。

　　以上介绍的就是上海市卖房流程以及上海卖房税费是多少，大家如果想要卖房子，可以参考上面的介绍，了解整个卖房的手续流程。另外为了维护自身的权益，但在签订合同或者是过户之前，都要反复进行确认，了解是否存在模糊的空间，避免形成刑事案件和法律纠纷。

　　在卖房的时候，除了要了解整体的流程以及注意事项之外，也要知道卖房都需要交哪些费用，因为有一些费用可能涉及到法律规定的范围，如果漏掉缴纳的话，可能会引起法律的纠纷。另外在卖房的过程中，其实各种操作步骤会比较复杂，但是也不能够忽略掉卖房手续流程，做好充足的准备。

　　

　　卖房都需要交哪些费用？

　　1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元／平方米

　　2、印花税：按照房款的5％来收取

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　　3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价＊5％（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

　　4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）

　　5、附加费：按照营业税的2％收取

　　6、城建费：按照营业税的7％收取

　　

　　卖房手续流程？

　　1、税费

　　卖房可以要求实收价，房子卖多少就收多少钱，过户税费都要买家付。但是过户的二手房税费的实际交易约为报税价的8％（卖方：个人所得税百分之一，营业税百分之五点五，但是房产证有五年以上的可），买方，契税1．5％，剩余的过户税费总计大约有上百多。

　　2、具体流程

　　一般来说，合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上，你应该和买方订立房屋买卖合同（好订立标准的合同，一般可在各地的房管部门索取）。

　　然后，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后，凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

　　3、报税价

　　报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能低报多少可以通过，所以建议双方都去中介公司了解一下。

　　4、卖房途径

　　找中介。一方面，中介相对专业，更能把握房屋成交价格；另一方面，省力，几乎可以是等着收钱；还有，有利于房屋快速变现；后，中介合同代拟，合同风险小。但是找中介需要支付佣金（通常为房屋成交金额的百分之一之百分之一点五）费用相对较高。

　　上面介绍的内容就是关于卖房都需要交哪些费用以及卖房手续流程，希望大家都可以多多了解。平时在卖房的时候要多加对比，了解不同房地产中介公司的专业水平以及扣费情况等等。另外在买房的时候往往是需要缴纳一定的税费，而且费用的款项比较多，大家要了解清楚，不要漏掉。

　　因为现在的卖房网站和中介特别多，而卖房者常常不知道链家卖房收中介费吗以及卖房过户流程，没有任何卖房的经验，可以了解比较知名的中介公司，在他们的帮助下，更加熟悉房产交易流程，而且也可以帮忙介绍，让更多有意愿购房的人都能够关注到这套房子，从而提高房子的曝光率以及卖房子的成功率。

　　

　　链家卖房收中介费吗？

　　如果卖房是通过中介成交是需要缴纳中介费的。二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1％－3％，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。

　　

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　　卖房过户流程？

　　1、获取入市资格

　　在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋的相关产权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。

　　2、出售咨询

　　想要将房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外，售房者还需了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。

　　3、确定售价

　　售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。

　　4、发布信息

　　制定好出售价格之后，售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样，这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过，如果售房者选择了经纪公司代理出售，那就不用操心信息发布的事情了。

　　5、协商价格

　　出售房子时，如果购房者看中了房子，并且有意愿出价，那就一定会有一个杀价的过程。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者可以事先预留些杀价空间，并且心平气和地与购房者协商价格。

　　6、订立合同

　　当买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的房产买卖合同了。要注意的是，合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务，并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。

　　7、产权交易

　　签订了买卖合同，交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费，缴纳完税费，并且办理完手续，购房者领取了房屋的相关产权证之后，卖房手续也就完结了。

　　以上的内容就是关于链家卖房收中介费吗以及卖房过户流程，相信大家在看完以后，会了解买房过户的整个操作流程。现在的卖房市场是非常热门的，有非常大的竞争力，这个时候大家要懂得去挑选各种不同的房源信息以及房屋的网站，看一下哪些网站是虚假信息比较多，哪些比较少。

　　如果要卖房的话，大多数卖房子可能会选择中介的帮忙。但由于中介在这一过程拥有非常重要的作用，因此有卖房子的担心，中介费用会非常贵，也不知道卖房要付中介费吗以及卖房子中介费怎么算等等相关的内容。那么大家可以看一下下面的介绍，了解大概的中介费用，再请比较有资历的中介公司。

　　

　　卖房要付中介费吗？

　　1、现在中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。

　　2、虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2％收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的交易，都是按照复杂交易收取中介费。

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　　3、目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7％的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2.2％－2.5％之间。例如恒洋地产，公司规定如果购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2.5％，如购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产，目前其二手房服务费收费标准为2％。

　　4、但据了解，购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金，另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。

　　

　　卖房子中介费怎么算？

　　1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。

　　2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。

　　3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

　　以上的介绍就是卖房要付中介费吗以及卖房子中介费怎么算，因为卖房子大多数都会选择中介公司，拥有更多专业的资历，办事也会更轻松。由于中介公司的水平不一样，专业效果等等都存在很大区别，所以并不能够保证一定能够把房子卖出去，但至少能够吸引更多购房者的考察，从而增加卖房信息的曝光率。

　　卖房子本来就是比较复杂的事情，如果大家不知道在哪里卖房最快，也不了解卖房签约注意哪些问题，那么可以参考下面的介绍内容，另外卖房子本来就需要一段时间，所以大家不要着急，不管是在卖房子的流程还是在卖房子的法律规定，都应该要有更加深入的了解，再有条不紊解决可能存在的问题。

　　

　　在哪里卖房最快？

　　1、通过广告宣传

　　广告分为多种如户外广告、报纸广告、电视广告等。户外广告的视觉效果好，但是维护成本高，所以基本上开发商售楼使用较多，个人使用较少。报纸广告曾经是人们主要的买房卖房的途径，但是随着网络的兴起，报纸广告也逐渐没落。

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　　这是因为如果要想取得更好的效果，就必须购买更多的版面，这也就意味着需要更高的成本，当然报纸广告也有一定的，例如地域性较强。电视广告的覆盖范围较广，当然费用也是当中贵的。除了上述三种“正式”广告之外，还有我们经常看到的小广告，对于购房者来说这种广告的真实性较弱。

　　2、网上卖房

　　很多大型房地产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息，快速便捷，日渐成为人们的首选。业主可以在进行网上卖房时通过网络查询周边出售房屋的信息，可以通过对比了解到自己的房屋出售的价格是否符合市场价格要求。

　　除此之外，网上卖房还有其他优点。优点一、网站流量多、用户族群广泛。优点二、操作便捷。业主无需东奔西走，只需一台可以上网的电脑或智能手机即可。优点三、费用较低。一般网站发布此类信息都是免费的。网上买卖房产纵然优点很多，但是业主也需要注意不能太轻信网络上的内容，谨防受骗。

　　3、通过中介出售

　　由于二手房交易过程时间长，流程多，通过中介卖房是省心的方式。中介一般有着丰富的房产交易经验，手里的客源也多，到中介登记房产出售信息，中介会为售房者匹配适合的交易对象，促成双方交易。但业主也需要警惕一些风险，尽量通过正规合法、口碑好、服务质量优的大中介。当然，通过中介出售需要支付成交价2～3％的中介费。

　　4、个人出售

　　通过个人出售主要包括寻找亲属、朋友等方式。这样做的好处是大家知根知底，交易风险较小。但一旦出现纠纷就会伤及感情。不通过中介进行二手房交易要仔细了解二手房买卖的程序、手续、所需材料等常识，不然很难顺利完成全部买卖过程。

　　

　　卖房签约注意哪些问题？

　　1、房屋基本情况

　　根据房产证登记信息，如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息需真实有效，并未所填写内容担责。

　　2、弄清房屋产权情况

　　①房屋性质：如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等；②产权情况：是否有抵押，若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息；③是否有租赁：涉及房屋优先购买权，如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明，以免未来发生不必要纠纷。

　　3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式

　　①房屋成交价格，买卖双方协商好价格，此环节是将房屋价格落实到合同上，任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。

　　②对房屋内家具家电的处理，写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明，以免交房时出现纠纷，并不缺乏类似案例。

　　③确定买方付款方式，买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款快，商贷约40～45个工作日，公积金贷款约40～60个工作日。

　　④约定贷款如未获得批准的解决方式，作为卖方，如果买方贷款未获得银行批准，就意味着交易程序无法按照约定继续进行，你一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。

　　4、对房屋产权及具体状况进行承诺

　　①房产没有产权纠纷，没有被限制交易；配偶知晓且同意出售；无其他人有优先购买权等，如违约卖方遵守违约条款并赔偿。②卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间，不是凶宅，并承担责任。③如果卖方违约，应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还，需交滞纳金。④卖方需确认房屋基本状况，例如有无漏水，如有问题该怎么解决，何时解决等事项。

　　5、约定房屋交付时间

　　作为卖方，房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点：①办理完过户手续后＿＿个工作日；②拿到买方全部首付款后＿＿个工作日；

　　③拿到全部购房款＿＿个工作日；在房屋交付时，也要约定房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，交付当日发生的费用由哪一方承担。

　　6、违约责任

　　买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中，卖方主要需要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。

　　7、税、费相关规定

　　二手房交易到后环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点：①因一方不按规定履行缴税的，应赔付违约金；②因政策原因导致税费变化的，买卖双方应友好协商。

　　8、办理过户需要做约定

　　①过户时间以及如果违约，如何处理；②户口迁出时间以及如果违约，如何处理。

　　以上的内容就是在哪里卖房最快以及卖房签约注意哪些问题，相信大家在看完以上的内容之后，也能够更加清楚的认识到卖房和买房的各种流程以及签约的注意事项。因为有一些纠纷主要形成是因为法律没有相关的规定，合同的权责没有确定，存在法律的漏洞等等，所以大家在签订合同之前都要三思。

　　因为现在房屋市场是非常火爆的，不管是买房还是卖房都蠢蠢欲动。比如购房者看到如今的房地产市场行情，希望能够投资比较好的房子。另外还有些卖房者觉得现在的市场行情不太稳定，一直都处于波动的状态，风险比较大，一直想要及时卖掉房子。那大家可以多关注平安好房不动产房产怎么样以及中介费应该什么时候交。

　　

　　平安好房不动产房产怎么样？

　　1、一流的资产管理离不开多元、优质资源的激活与赋能。在对优质资产进行全生命周期的管理过程中，平安不动产积极汇聚尖端资源，促进资产价值的增长与涌流，进而助力城市发展与居民的品质生活。依托平安集团庞大的金融及综合资源优势，平安不动产充分挖掘城市发展潜质。

　　搭建全链条创新创业生态体系，致力于打造集健康、科技、金融等产业于一体，结合养生度假、医疗、教育、休闲、酒店、商业等配套的城市生态发展模式，推动区域经济社会发展转型升级。

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　　2、此外，在“房住不炒”“租购并举”等政策导向下，平安不动产于2017年启动长租公寓业务，联合国内具有实力的长租公寓发展商和品牌运营商，通过“重资产＋中资产＋轻资产”的发展模式，在核心目标城市专注于长持出租型不动产的资产投资及管理。平安不动产将在北上广深等一线城市、重点二线城市与省会城市落地长租公寓项目，积极促进存量房增值，为“住有所居”提供高品质房源，为居民的美好生活贡献力量。

　　

　　中介费应该什么时候交？

　　1、在房屋中介合同中，中介人在房屋买卖合同成立后，要向买卖双方收取佣金。因此，房屋中介合同中，中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务，而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。

　　托购买房产，除找寻合适的房子外，还应积极斡旋于被告与卖房人之间，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在与卖房人签订了房屋买卖合同，中介公司的居间义务方履行完毕，才有权收取合同约定的佣金，这一点在房屋委托代购协议中已有明确约定。

　　2、中介公司自己印制的“客户服务确认单”属于格式条款，这些条款与其应当履行的义务不符，对客户没有法律上的约束力。

　　合同法中规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

　　3、如果格式合同中的条款免除了合同提供方的责任或是否加重了对方的责任，这样的条款是无效的。在格式合同与非格式合同发生冲突时，应以非格式合同为准。

　　以上的内容介绍就是关于平安好房不动产房产怎么样以及中介费应该什么时候交，相信大家看完上述的内容以后，会有更加深入了解。其实房地产本来就是一笔比较大的资金项目，所以并不是三天两头就能够把房子卖出去，所以大家要谨慎进行对比，了解各种不同的房源信息，同时也要发布给正规的平台。

　　因为买房和卖房都是比较复杂的操作流程，很多人都不太了解卖房需要注意事项以及卖房流程是什么，忽略到很多重要的问题，没有办法及时解决，等到过户之后才发现就会出现很多法律纠纷。所以在卖房的时候，要了解清楚这些事情，包括购房的流程以及所需要缴纳的费用，存在的风险等等。

　　

　　卖房需要注意事项？

　　1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

　　2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

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　　3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

　　

　　卖房流程是什么？

　　1、双方议价

　　买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

　　2、卖方收定金

　　若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

　　3、双方签约

　　房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　4、买方审核

　　交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

　　5、房屋网签

　　二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。买卖双方所需资料：买方：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

　　6、资金监管

　　在资金监管过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。

　　7、完税、过户

　　买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件：买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件）；存量房网签信息表（原件）；原始购房或合法票据原件及复印件；购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；房屋权证（原件及复印件）；国有土地使用权证（原件及复印件）；带有＂银联＂标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）。

　　8、收尾款

　　最后环节就是，买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。

　　上面介绍的就是卖房需要注意事项以及卖房流程是什么，很多人在买房的时候忽略了合同的签订，也没有问清楚全权责任，因此很容易出现矛盾的纠纷。为了避免这些纠纷问题，大家可以先到专业的中介公司咨询卖房大概的操作流程，再拟定一个正规的合同。有购房者和卖房确定具体的条款项目。

　　文章来源：http://zhishi.fang.com/esf/qg_552304.html

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