文．颜琼真沉寂已久的房市，出现活络迹象及房市落底讯号，再加上经济感受度六大指标全面翻红，令人对于接下来的房市表现抱以乐观预期。中信房屋董事长郑余正全指出，第二季的落底讯号明显，主要呈现在以下三大现象。现象1：台北市第二季价量俱增台北市拥有首都地位，其成交价量最具指标意义。中信房屋根据台北市历年来的中古屋价格指数显示，自2015年十一月价格指数跌破基期100％，来到近年来的最低点98.71％之后，台北市中古屋的价格曲线是往上走的。就曲线的历次低点来看，去(2016)年四月为100.36％，十月为105.02％，今年一月为109.52％，一直到今年三月攀升到114.84％，不仅较今年前两个月增加，同时就2015年十一月之后的趋势线整体来看，是处在一个价格上涨的格局之中。而就成交量来看，观察买卖移转栋数的统计，今年五月为2070栋，与四月1707栋相比，增加21.3％，与去年同期1834栋相比增加12.9％，显示台北市的成交量处于摸底的状态，可望趋稳。现象2：全台看屋来客量及斡旋量均较第一季增加中信房屋在今年六月份，针对全国加盟店的店长及业务同仁问卷调查、回收有效样本三一三份统计分析的结界，认为来客量较第一季增加1～5％的占比最高，达到39％，若将所有认为有增加但增加比例不同的占比加总，达到51％；其余有21％认为持平，真正认为来客量减少的只有26％。另就斡旋量来看，高达40％认为增加了1～5％，若将所有认为有增加但增加比例不同的占比加总，达到53％；认为没有增减持平的占21一％，而认为减少的只有26％。郑余正全分析，站在市场第一线的房仲从业人员，对于市场变动最敏感，认为第二季成交量及斡旋量都较第一季增加的比例，远大于认为减少的比例，这表示购屋人对于房价下降有感，愿意进场看屋、下斡旋，这是很值得观察的指标。现象3：74.6％民众对房价未来看法“持平偏涨”还有一个值得注意的现象是，有购屋计划者认为居住地房价上涨的占比，最高来到40.17％，而前一季也是如此，占比则为40.27％。如果加上第二高的“持平不变”，合计占比为74.6％，也就是说今年上半年有购屋计划的消费者，就房价的看法，大多数抱着持平上涨的感受。至于第二季房市复苏力道稍弱，主要与整体景气变动有关。第一季经济感受好，房市就有能量；第二季经济感受全面下降，房市就气虚。另由促购因素分析，与上一季相比，增加最多的促购因素是期待“社会景气转佳”，由上一季的23.4％来到29％，代表民众认为景气没有明显转好，对于踏进房市的时机有所顾虑。本季促购因素中，选择“房价低于行情”的比例最高，达37.2％，若以连续三十四季的调查来看，这个数字重回七季以来的高点，显示消费者在景气没有明显转好、收入没有大幅提升的前提下，对于房价降低的期待是愈来愈渴望。郑余正全指出，房价不论在中古屋市场或是代销与建商主导的预售及新成屋市场，都已出现调降和让利趋势，但是民众还是认为房价降得不够，然而，房价真的还有下降空间吗？另一个原因也不容忽视，就是民众的收入还是追不上房价，收入不够，以致民众还是觉得买不起房子，还在等待更低的市场价格。【详细内容请参阅最新一期《理财周刊》第886期www.moneyweekly.com.tw。尊重智慧财产权如需转载请注明出处来源。】【致富关键就在理财．理财教育学苑www.moneyedu.org.tw】[img width="38"height="2"src="file:///C:/Users/vrhouse/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.gif"v:shapes="_x0000_s1026">理财周刊886期更多精采文章：◎封面故事＞台股收惊◎洪宝山发行人语＞台湾人怕什么？◎新股报道＞聚焦绿能、家电、车用商机◎房市观察＞永春都更案打掉重练损失知多少？◎理财我最大＞杨立伟：大数据炼金，协助决策者站在高点◎房地产会客室＞一根钉子戳破二十年都更梦◎全球投资了望＞巨债埋下不安因子ETF加剧波动风险◎飙股鑫天地＞苹果拉货效应软板厂成长爆发力强◎权证赢家＞国际股市动荡不安台股后势研判◎期股捷报＞看清股市回档的本质◎期权大联盟＞温拿未大幅减码未来仍以温涨为主【网络地产王更多热门新闻?http://goo.gl/hz80dp】X6L我酷网

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