房奴必看！这些“赠送面积”都是忽悠
阿芙洛蒂特之泉 2015-11-26 13:15:20
买过房子的同学，都会经常听到销售跟你说这样一句话：我们楼盘，飘窗、阳台都是赠送的。这句话里的含金量多少，大家不妨先来做个研究——
杭州市规划局昨天对今年的新规定《关于下发<关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定>的通知》进行了详细解读，市民最关心的飘窗和阳台如何算面积，都有了说法。
①阳台飘窗只要嵌在屋内就会算进面积
按照补充规定的内容，阳台是指附设于建筑外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。 主体结构内的阳台，按主体结构外围水平投影计算全面积；主体结构外的阳台进深不得超过2.4 米。否则视作主体房屋计算全面积。
对于飘窗的规定是——飘窗的窗台高度不得小于0.3米，净高必须在2.2米以内，外沿突出外墙面不得超过 0.7 米，否则视作主体房屋计算全面积。
“简单判断是否按照全面积计算，要抓牢一点——是否在主体结构内。拿阳台举例，通俗点说，就是内阳台要算全面积，外挑出去的进深超过2.4米也要算全面积。”杭州市规划局建管处的工作人员解释说。
工作人员提醒市民，购买商品房的时候，可以向开发商索要主体结构的设计图，关于哪块属于主体结构就能看得一清二楚——这样就不容易掉进美好的陷进里。
②架空层会否成为公摊面积，你要看仔细
架空层也是一个敏感话题——
现在很多小区的房子，第一层都做成了架空层，里面也有很多讲究——架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积。
但是，公共开放空间应满足以下要求：属于住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层架空层；净高 3 米以上，以柱、剪力墙落地；视线通透， 提供相对集 中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的 1/3；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。否则，其他架空层应计算建筑面积。
也就是说，如果架空层不够3米高，那就会算入建筑面积，有可能最后会成为公摊面积算入。
此次的《补充规定》，明确了我市建筑面积计算适用的标准、规范，还针对阳台、飘窗、幕墙、公共通道、避难空间、设备层、管道层、走廊、架空层、干挂、橱窗等方面建筑面积计算作了补充规定。
钱江晚报记者 余雯雯/文 林焱挺/制图
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