今年的购房市场可用白热化来形容。尤其是在一线城市和强二线城市中，如果你还坐在家里不去看房，那就是在错失机会;而已经签下合同的人，已经搬好了小板凳等着听钱响的声音。不过，在大家情绪亢奋之际，也有必要听听另一些信息。
要点速读1房价如果没有需求支撑，那就是无本之木，沦为击鼓传花的游戏。谁能保证自己不是傻子?2指望用杠杆赚钱，指望收入提高摆脱房奴，指望印钞推动房价，可能都不现实。房子的投资回报必须倚靠有人接盘才能实现
今年以来一线城市房价暴涨，买到就赚，没买到就亏成为热门话题。数据来源：安居客
「 hi，看"今日话题"，请上“新闻阁”哦，域名：www.xinwenge.net 」
房子既是消费品，也是投资品。纯把房子当投资品的人不少，纯把房子当消费品的人不多。即便那些用来自住的购房者，也饱含保值增值的期望。一个有趣的现象可以充分反映一这点
在我们的统计、实测中，都可以证明房租相对房价非常低廉。但是在问询中，大部分人会反映房租很贵、房租涨得很厉害。当你指出买房和月供要贵得多时，他们反驳道那不一样，租金是付给了别人，花了就没了，买房的钱是留给了自己(的财产)。简而言之，人们已经把买房视作赚钱，而租房是在花钱，一进一出，自然没法比。可见，把买房当作投资已经深入人心。
说到投资，按照获益方式可以把投资品分为两类：一类是靠持续的现金回报(租金、利润、产值等)获益;另一类是靠一次性出售获益，俗称被接盘。房子本来可以是第一类，比如现在的日本东京，购买一套公寓用于出租，年租金可达房价的7%，相比日本10年期国债负的收益率，可算是相当不错的投资回报;再比如2000年时，中国的一些大城市年租金也可以达到房价的7%左右，简化计算一下就是13年左右可以回本儿。
然而，随着这十几年租金和房价涨幅的背离，租金占房价的比重已经微乎其微。以北京目前的市价看，年租金占房价(这里的房价指交易价格加上各种税费的实际支出)的比例是1.5%左右，可能不够冲抵折旧费用(折旧指装修、管线、建筑结构、公共区域等的老化和损毁)，更不用说还有房主付出的管理成本和转租时的空置成本。当然，也根本没有房主指望靠出租来实现预期回报，实际上很多房主由于惧怕出租会加速折旧而宁愿把房子空置。就连那些原本定位为出租的物业也在改变计划，今年一季度，北京就有三家经营良好、处于满租状态的高端酒店式公寓(盛捷中关村公寓、万国公寓、新城公寓)宣布停业，改为整售或者散售。
要之，投资房产的预期回报只能倚靠将来卖房实现。而这种只能等下家的投资往往风险较大，股神巴菲特就明确表示他不喜欢只能靠出售才能获益的资产。因为，到时万一没人接盘呢?当然你会说这不可能，嗯，2007年48元抢到中石油股票的人也信心满满的等着下家，结果一等就是小十年，等到了7块的接盘价，以及我站在中石油48元之巅的悲壮。
租金回报不足，本来就说明住房需求没有那么强劲，房价如果没有需求支撑，那就是无本之木，沦为击鼓传花的游戏。谁是最后的傻子?你敢保证自己不是?
I 相关 / Other
8月26日，山东徐玉玉电信诈骗案告破，但愿案件的告破能给这个悲痛的家庭一点安慰。过往的经验告诉我们，电信诈骗案与个人信息泄露息息相关，徐玉玉案中的信息泄露更是堪称为电信诈骗提供了精准制导。一个成熟的社会，
网络配图近日，电话实名1亿用户停机的的消息被曝光后，引起了不少网友的关注，三大运营商开始针对史上最严的电话号码实名制开展不实名就停机的工作。据了解，截至目前全国全部电话用户实名率已经超过了90%。但是，仍
[摘要]在遇到顶顶的教育问题中，董洁和顶顶的姥爷也是“争论”不休，董洁认为顶顶的姥爷太宠溺顶顶，这也会影响顶顶的成长。董洁父女和顶顶董洁儿子顶顶董洁教育顶顶腾讯娱乐讯 周五中午12点12分，大型明星育儿观察类
兆丰银行遭美国重罚新台币57亿元，让外界重新检视金融业的风险控管能力。金融监督管理委员会主委丁克华指出，金融科技发展必须订定最低标准门槛。行政院会今天通过法务部拟具的“洗钱防制法”部分修正草案，丁克华表
好房网News记者贾蓉／整理报道 就怕房租一直涨，不少租屋族利用“签长约”因应租金波动，连宅神朱学恒都透露，自己靠著签3年、5年的长约，成功省下一笔租金涨幅费用。不过，租屋专家却提醒，其实签长约的最大风险，