避开5大瑕疵屋　“望闻问切”不能少

秩名 2016-02-26 19:10:16

好房网News记者陈佑婷／整理报道

海砂屋、辐射屋、炉渣屋、软脚屋和凶宅，是所有民众避之唯恐不及的5大瑕疵屋，但是到底要怎样才能看穿即将入手的房子，是不是这5种当中的任何一种呢？综合专家说法，看房的步骤就跟中医诊病一样，“望闻问切”一个步骤都不能少。

想避开海砂屋等5大瑕疵屋，“望闻问切”四步骤一个都不能少。

买房子是一辈子的事，这次南台湾的一场大地震，震倒了维冠金龙大楼，因为房价便宜，所以里面居住的多是口袋不深的年轻首购家庭。为了避免因为买了便宜房价而发生这样的憾事，在看房时不得不小心。综合许多房产专家的建议，看房时就像中医诊病，包含“望闻问切”四个步骤：

1.望

首先，就房屋的外观进行目测，包括房屋是否倾斜，钢筋是否外露，一楼是否有违法拆墙打通、或是其他容易造成软脚楼的情况；或是墙面是否出现裂痕、是否有倾斜超过45度等，都是可以目测检查的重点。另外，房仲业研究中心执行长邱太煊于华视新闻广场节目中表示，看房时，如果要买某一层楼，一定要整栋楼都到处看看，如果在某一处有发现钢筋外露的情况，通常整栋楼都会有这样的问题。

2.闻

房仲或屋主在带看时，要仔细观察他们的神情、语调及态度，如果在询问管线或是房子过去的屋况时，带看人员以“不清楚”、“这还要跟屋主再进行确认”等话术回避，或是开价过于“物超所值”，就要小心是不是有管线过于老旧，或是有什么特殊的隐情。

3.问

房仲或屋主不敢说的，一定要打破砂锅问到底。如果还是问不到，可以问问附近的“包打听”，有时候居住在附近多年的邻居，甚至比屋主或房仲清楚该房产的历史，可以试著跟附近居民攀谈，或是问问看同一栋的住户是否有电梯时常损坏、房屋漏水的情形。

4.切

经过这次强震灾害，相信许多民众对于外简介不出的建筑材质、结构也很关心。大部分的海砂屋、辐射屋以及凶宅，都可以上网查询确认自己要买的房产有没有中标，或是索取“产权说明书”；在耐震系数的部分，可以向建管单位申请结构计算书，当中就会看的到该房产的耐震系数，确保房屋的抗震能力。

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