东森房屋董事长王应杰表示,今年房市不景气,成交低迷,新建案让利,中古屋当然也会连带下修,下半年的房价势必再修正1-2成,目前自住客当道,价格就是促成交易的关键。
今年上半年房市交易冷清,全台建物买卖移转栋数仅10.8万栋,较去年同期衰退26%,房仲业者生存压力与日俱增,为了激励店东、店长士气,东森房屋13日在苗栗西湖渡假村举办全台北中南店东店长研习营,董事长王应杰亲自到场激励房仲,并向店东、店长喊话,“只要肯努力,绝对没有卖不出去的房子,大环境这波越是不景气,房仲就越要沉得住气,现在往下深蹲蓄力,是为了未来能跳得更高。
王应杰表示,原本央行3月解禁后的看屋人潮,在新政府5月上任后,又转为观望,上半年买气不开,现在又有房屋税议题持续发酵,今年交易量恐比金融海啸时期、SARS时期还冷,面临23万栋保卫战,房仲生意不好做,面临缩减、并店,甚至有倒闭潮危机。
面对下半年房市,王应杰认为,在目前成交低迷下,新建案让利,中古屋当然也会连带下修,今年下半年的房价势必再修正1-2成,但对房仲而言,目前自住客当道,价格就是促成交易的关键,台湾每年有约15万户的刚性需求,他期许同仁掌握这些自住客,持续往上缔造佳绩。
针对房屋税议题,王应杰赞同房屋税调整,他说,新制房屋税造成2014年7月完工的新豪宅负担沈重,但2005年完工的旧豪宅像帝宝就不痛不痒,如果房屋税明年调整,到时候帝宝等2001年后的旧豪宅都将调涨,不仅拉近新旧豪宅的税制差距,屋龄较旧的豪宅也会因缴税负担变沈重,屋主买卖机率与意愿变高,反而将因此成促豪宅的流通、交易活络。
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北市府举办居住正义论坛,并提出房屋标准单价的调整方案,房仲认为,目前房市已处于修正过程,移转量不到热络时期的五成,因此房屋税的调整不至于出现重创房市的现象。信义房屋不动企研室专案经理曾敬德表示,北市提