受到房市因民俗月以及税制不确定性影响，8月营建业营业气候测验点出现5个月来首见下滑，台经院副研究员刘佩真指出，房屋持有税、老屋健检都将成为房市的不确定因素。
台湾经济研究院今天召开景气动向调查报告记者会，营建业8月营业气候测验点为87.71点，月减1.75点，结束先前连续5个月上扬的走势，主因营造业、不动产表现都比预期差。
刘佩真表示，8月六都房屋买卖移转栋数下滑14.5%，主因农历鬼月以及房屋持有税争议，冲击民众购屋意愿以及决策，同时，双北市、桃园市也过了交屋高峰，影响8月不动产业表现比7月弱。
至于营造业则是碍于民间投资以及房地产开发气氛依然低迷，导致房屋建筑工程表现不尽理想。
此外，由于台湾老屋问题严重，加上土壤液化、地震频传，都凸显房屋结构安全不容忽视，內政部拟推动老屋健检。
刘佩真表示，台湾屋龄30年以上的房屋总量达368万户，占比44%，尤其，台北市6成以上房屋为30年以上的老屋，至于新北市、台南市以及高雄市老屋占比也在4成以上，台中、桃园占比则在3成以上。
都更是解决老屋的方法之一，对于都更窒碍难行，刘佩真建议政府若对老屋健检的经费来源、专业检查人员是否充裕，以及可能耗费时间，做充分、全方位规划，有望避免老屋健检问题成为继房屋持有税之后，影响房市的重要变数。
刘佩真说，房屋持有税主要影响新屋以及屋龄15年以內的房屋，至于老屋健检主要影响屋龄30年以上的房屋，在政策夹击下，也会对未来房市投入不确定因素。
展望未来半年，刘佩真分析，由于政府全力冲刺公建投入力道，公建收入认列较佳，使得未来半年营造业景气能见度较佳，至于不动产业，因房屋税的调整方案尚未底定，不确定的因素将持续左右2016年第4季国內房市的表现。
若与上季相比，台经院预估，第4季房市将呈现量平价跌格局，对比去年第4季，则呈现价量具跌的情况。
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