好房网News记者谢晴雯／整理报道
高龄化社会来临，以房养老观念渐渐盛行，而合作金库将降低申贷年龄门槛至60岁！近年来公股金融圈推出许多“以房养老”方案，俨然已成全民运动，但申贷年龄门槛多落在65岁左右，近日则传出合作金库银行有意扩大以房养老措施，预计最快于10月中会降低门槛至60岁，大约有一百五十多万人因此能受惠。
银行推出的“以房养老”方案，也为银发族提供另一种理财选择。
中央银行总裁彭淮南在9月底的记者会上，将“以房养老”列为台湾突破经济困境的七帖药方之一。而据央行资料显示，至2016年上半年止，六家公股行库总共承办了809件以房养老案件，核贷金额高达38.1亿，其中以合作金库承办案件最多。
而“以房养老”房贷专案到底是什么？其概念与“反向抵押贷款”概念相同。
以承办量最大的合作金库银行提供的方案为例，申办的拥房银发族，银行在鉴定房屋价值后可以换取等值现金，未来会每月固定给付，但银行也会从中扣除利息，且会随贷款本金逐月累积而提高但最多不超过每月给付金额的1/3。
换言之，申办以房养老方案的银发族，在贷款期限內皆可住在此屋，且每月能领取养老费。期间若贷款人往生且无继承人、或有继承人但不愿清偿本金及利息，银行就会拍卖房产。
所以“以房养老”方案较适合拥有房产但现金少或未打算让子女继承房产的银发族。
另外房仲业者则提醒，房屋若没有位于大都会区或抗跌地段，能贷款到的成数会偏低，换得现金因此不够高，再加上得自行负担利息、房屋税等税金，得将这些都列入评估，才能估算出“以房养老”能否成为照护老年生活的保障资金，否则比起不动产，仍有更多易变现的资产可供选择。
而据合库统计显示，目前以房养老的平均利率介在1.8~1.9%，其中利息方案多为分段式，但央行近日开始停止降息，预期未来市场利率迟早会开始反转，一段式利率接受度预估会越来越高。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/140791143990.html
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