国营事业近年积极进行资产活化，有的分租店面创造租金收益，更多采地上权设定兴建旅馆。商仲表示，因饭店竞争激烈及陆客旅游热度下滑，未来地上权再建旅馆意愿应会大降温。
信义全球资产经理王维宏表示，国营事业资产地点常在精华区，资产活化的国营事业，中油主要以设定地上权为主，中华邮政资产活化方式丰富多元，除了分租、改建宿舍、整栋都更或整建装修都有成功案例。
至于中油、台电、台酒资产活化多采设定地上权方式，目前7笔地上权设定案，共为国营事业带来58.67亿元权利金收入，未来还有每年的地租收入，可创造稳定收益。
王维宏认为，国营企业资产活化创造收益，也带动周边区域发展。不过，7件地上权设定案中高达6件规划兴建旅馆，加上近来受到公告地价上涨拉高地租影响，地上权交易不兴旺，第3季更是零成交。在旅馆业竞争日益激烈的情况下，未来以地上权兴建旅馆的意愿可能降低。
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