我酷新闻网记者李盛雯／台北报道
有“文坛百变女王”封号的两性作家小彤，曾连续多年名列国内十大畅销作家，但朋友都知道，除了写作，她还有另一个身份，那就是理财专家，靠着独特心法，累积了可观的资产。
小彤在股市投资这条路上并非一帆风顺，曾一度惨赔三千多万，学到教训后，小彤开始认真经营“投资”这个长远的事业。顶着台大商学硕士的光环，小彤独门的“理财经”让她多次在其他投资人哀嚎遍野前获利了结。她自嘲说，“谋定而后动才能在股市、基金、房地产无往不利，而这些经验都是用钱去堆出来的。”
不仅懂得投资医疗生技业，小彤近年来跨足房产投资，分别于大安区、西门町、北投区等精华地段置产，成了名符其实的包租婆。房产成交金额大，动辄千万甚至上亿，许多人虽然有意尝试，但因不熟房价及投资报酬率，对房产投资始终抱持观望态度。小彤对于房产投资及经营管理有独到心法，大方公开自己的独门密技，买房前应该抓住哪些“重点”？投资房产坐收租金又该注意哪些事项？从购屋挑选到经营管理，四大诀窍，让你晋身“房产投资胜利组”。
小彤购屋要诀1：选择“蛋黄区”精华地段
房价和地域有非常关联，小彤以自身房产举例，她所投资的地段多以大安区为主，蛋黄区内租金收入稳定，而且抗跌抗通胀。蛋黄区以外，小彤则以指标建案为首选。像西门町的“阿曼TiT”堪称西区帝宝，位于西门商圈正中心，邻近徒步区，方圆两公里以内，都是热闹滚滚的店家，楼高130米的迪拜帆船外观，在西门商圈鹤立鸡群，加上完善的公共设施与管理，成为西区最具代表性的豪宅。小彤得意道:“阿曼的租金投报率高达4%以上，而且房客一租就不想搬走。”
小彤购屋要诀2：房屋总价3~5千万最恰当，日后易脱手
在奢侈税通过之前，小彤就奉劝朋友投资以6千万以下房子为佳。以台北市房价为例，总价3~5千万为合理范围，若要转手也较容易找到买主，房价若落在7~9千万此价格区间，买主则相对少之又少，因为高端金字塔的族群不会青睐，预算较少的族群也负担不起，几乎是M型曲线下的最低点，日后脱手大为不易。
小彤购屋要诀3：近捷运、交通便利
交通是房屋保值的主要元素，近年都市重大交通、公共建设持续动工，捷运路线不断扩大，小彤选房一律考虑需邻近捷运站5至10分钟路程，小彤认为这样的物件可以用两句话来形容:“好租好卖好方便，易涨抗跌稳保值”。
小彤购屋要诀4：看屋次数不嫌多，早看晚看上下看
小彤把看房子当成休闲消遣，假日就到处看房，十余年来累积了精准的投资眼光。小彤强调看屋一定要三顾茅庐，早上、下午、晚上、台风、下雨天都要走一趟。雨天看屋需注意墙面是否有不平整隆起、壁面出现水气，或是窗户、角隅、天花板渗水，这些都可能是房屋漏水迹象。小彤表示有次本来对一间房屋非常有兴趣，早先都在下午时段去看，突然有天早上心血来潮去看屋，才发现此屋的对街竟是菜市场，人声鼎沸不说，甚至还有许多摊贩摆摊摆至住家楼下，当下打消购屋念头。千金买屋、万金买邻居，不同时间、多看几次准没错。
如果买的是混合住商大楼，整栋邻舍素质也是考量重点。小彤回忆，“有次我本来要买一个顶楼，我就舍电梯不坐，沿着楼梯往下走却发现有个牛郎速成舞蹈班，再往下走竟又见到来路不明的宗教团体住户，这样的邻居，地段或价格再好，我也绝对不考虑了。”
虽然政府打房、房价持续崩跌，让小彤原本数亿元的房产瞬间缩水了不少，但是对于房地产长远未来，小彤仍抱持乐观的看法。台湾公共建设持续动工，治安良好，人民素质佳，是公认全球最适合居住的地方之一，“短期几年内缓跌盘整，但长期来看，我仍然看好台湾房产。”
不怕被套牢，小彤日前又加码近亿元投资台湾大学附近的都更建案，她强调，公馆商圈生活机能佳，台大学风鼎盛，加上捷运与快速道路，“这种好物件就像好对象一样，要眼明手快，看远景，放长线，绝对不会错的啦。”
两性作家转型房产专家，一样顶尖出色，人生转个弯，风景更精彩。
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