记者颜真真／台北报道
中央银行31日公布第10期金融稳定报告，汇整去年至今年4月国內外金融局势发展，央行指出，虽然不动产市场呈现量缩价缓降，不过，民众购屋负担仍高，2015年贷款利率略降，第4季全国贷款负担率为35.81%，房价所得比为8.51倍，其中台北市最高，贷款负担率为66.26%，房价所得比达15.75倍。
央行报告指出，2015年底家庭部门借款余额略增至13.76兆元，相当于全年GDP的82.46%，其借款用途以购置不动产占67.48%为主，其次则是周转金借款占27.6%。
至于不动产市场，2015年以来交易量缩减，房价缓跌惟仍居高。央行指出，受国內景气走缓，不动产持有税负加重及研议修正不动产税制的不确定性影响，2015年前三季全国建物买卖移转栋数续呈两位数负成长。至于第四季交易量明显增加，年增率弹升至17.59%，主要是大量新成屋完工释出、趁房地合一税制实施及土地公告现值调升前移转，加上央行调整不动产贷款规范措施所致。
不过，央行统计，2015年全年建物买卖移转栋数为29万栋，为2002年以来最低水准，年增率为-8.53%，今年第一季建物买卖移转栋数年增率为-32.56%，1至4月六都合计年增率-28.29%。
央行进一步分析，2015年房价缓跌，且贷款利率略降，但因家庭可支配所得成长仍缓，第4季贷款负担率为35.81%，季减0.29个百分点、年增0.19个百分点。
此外，全国104年第4季房价所得比为8.51倍，较第3季减少0.01倍，较103年同季则微增0.1倍，其中，台北市房贷负担率及房价所得比最高，分别为66.26%及15.75倍，民众购屋负担仍高。
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