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双北房市交易窒息 房仲恐现关店潮
秩名 2016-07-20 18:17:21

由于交易税、持有税等纷纷调升,房市交易再陷入泥淖,推算今年双北市房屋买卖移转栋数将创下不到6万栋的史上最低纪录,房仲认为,房仲业难免面临合并、关店潮或换加盟主困境。ilU我酷网

东龙不动产董事长王栋隆指出,双北市地政局最新统计,上半年北市房屋买卖移转栋数9198件,新北市仅1万7790件,合计2万6988件,双双创下史上同期最低交易纪录,若再加两成推估,估计今年全年双北市房屋交易件数顶多5万9373栋,难冲上6万栋大关,与景气交易高峰2006年的17万4065栋比较,只剩下34.1%的窒息量。ilU我酷网

王栋隆表示,5、6月房市买气原本稍有起色,预售及中古市场偶有亮点表现,但随着各县市检讨房屋税课税税基,及前行政院长陈冲拋出违法违宪的震撼弹后,市场买气再度紧缩,很多民众担心买房后每年要缴沉重的房屋税及地价税,因此在购屋动作上更加迟疑。ilU我酷网

王栋隆指出,双北市房屋交易量从2011年起逐年下降,到了2014年跌破10万栋,只剩9万2439栋,去年仍无止跌现象;过去这 5年,已经出现区域型的房仲关店潮,今年农历前是最大的一波,一般预料若房屋交易量再萎缩,今年底前大台北地区还会有另一波关店潮。ilU我酷网

他说,现在很多房仲业者苦撑待变,有的是关店、缩编经营;同一系统的2、3家店合并为一家店来经营,减少人员流失士气低落效应,同时也节省相关成本支出;另外,店面转到楼面也越来越普遍。ilU我酷网

另外还有房仲兼营或转营海外房地产,但竞争及风险也越来越高;甚至是换加盟品牌,有业者选择加盟费用较优惠的品牌,预计下半年这种换加盟品牌的情形会更明显。 ilU我酷网

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