永庆房产集团统计台北市交易前十名国宅社区，均价年减2%至10%之间，就连热门的大安国宅和忠驼国宅都掉到 6字头，显示市中心国宅价格很难hold住，未来国宅房价难脱下修风险。
永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，当前房市低档盘整，自住买方撑盘，房价持续下修。以今年上半年热门交易的国宅均价来看，与2014年高点比较，房价跌幅最高社区已下修近16%，显示房价下修趋势不变。
林泰隆分析，今年国宅社区房价明显下修，其中市中心区的大安国宅与忠驼国宅2014年高点交易行情多在7字头，今年已跌至6字头，房价跌幅约9.7%至13.2%。
林泰隆指出，因国宅社区普遍量体较大、户数多，部分屋龄甚至超过30年，房价通常较周边住宅低，加上目前自住买盘当道，多会优先选择同社区房价较低的物件，因此未来国宅社区的房价仍难脱下修风险，出售国宅的屋主须多加留意。
他说，北市郊区热门国宅交易价跌较多的社区包括大直地区的基河国宅、內科园区东侧的湖光国宅及捷运葫洲站附近的明湖国宅等，与2014年比较平均跌幅达10.3%至15.8%；其中，基河国宅房价下跌最明显，平均房价已跌破50万元，跌幅为15.8%。
由于基河国宅屋龄16年，总计55栋共2253户，社区户数多，相对委售户也多，在比价效应及在房价持续下修的情况，建议屋主如要出脱成交，宜加紧脚步。
预算有限的购屋人不妨考虑3字头的热门国宅，包括北投文化社区、文山万美国宅及南港的南港国宅。他说，南港国宅2014年高点均价仍有4字头，但去年至今年均价行情已跌破40万，跌幅约1成，但南港国宅邻近后山埤生活圈，与信义区相近，有区位上的优势。
另外，平均单价低于40万元的热门社区还有新北投捷运站附近的文化社区，及捷运万芳社区站附近的万美国宅，区域生活机能不差，对于预算有限的自住客群反而是趁房价低档购屋的好机会。
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