好房网News记者蔡佩蓉／台中报道、摄影
今年上半年房市买卖移转栋数仅10.8万栋，房市买气低迷，下半年不少新案打出破盘价，的确让看屋客户增加，不过，“破盘价”案不仅打乱新案行情，也拖累中古屋房价，9月中旬台中西屯区街头已经出现不少待售广告，例如总价758万元买含双车位50坪中古屋，也有店面降价积极求售，显示买气告急。
过去被视为6大都会区房价表现相对平稳的台中，即便去年房市反转，却鲜少传出卖压过大的拋售潮，不过，随着大台北地区降价潮往南袭，台中近期不仅出现“破盘价”建案，连中古屋房价也遥遥欲坠。
例如，西屯区澄清医院附近的福科路、福联街一带，就有屋主悬挂广告看板在阳台，“50坪4房双车位 投资价758万元”，等于每坪开价15~18万元，附近更有店面设置大型广告版“店面+二楼 公寓价598万元”，开价明显离奇偏低。
在台中投资置产超过15年的《房市黑皮书》作者郭鸿屯表示，今年1至3月的确看屋客完全不见了，近几个月虽然看屋状况有回来，但出价的买方却不多，房仲普遍要带看30组才能拿到1个斡旋，但屋主却不愿大幅降价，导致无法缔造成交。
他分析，在2000年左右时，很多屋主认为价格明天会更好，但没想到有些屋主竟然1年等不到几个人看屋客，最后导致一次性卖压出笼，房价崩跌，单价以个位数成交的物件比比皆是。郭鸿屯认为，台中房价下跌尚未到底，但台中屋主不急、不愿降价，反映他们对市场敏锐度不够所致。
他说，近期有朋友卖了2年的中古屋开价838万元，最近终于以700万元成交，单价约15万元。目前台中市区一般中古屋开价落在15~19万元，新成屋、预售屋多每坪开价破30万元，郭鸿屯指出，一旦新案大幅降价，自然会波及中古市场，屋主必须提升自己的敏锐度才行。
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