东森房屋中山民权捷运加盟店店东黄志图。
记者林信男／台北报道
全台房市冷飕飕，台北市首当其冲。东森房屋中山民权捷运加盟店店东黄志图表示，近1年来，中山区交易量掉了5成左右，主因在于买卖双方对价格认知差距过大，但因刚性需求仍在，总价1,500万元以內的中古电梯华厦，销售仍属稳定，预估市场可望在2016年底回温。
中山区物件种类齐全，生活机能佳，过去许多投资客，都会在此购买小套房，出租给上班族，乐当包租公。不过黄志图指出，近期房市低迷不振，以往每月平均可成交300件以上的套房交易案，如今“至少腰斩”，只剩100余件，“必须是地段好、屋龄新的物件，才有机会成交。”
黄志图分析，近1年来，中山区房市交易衰退约5成，房价下滑15%左右，以电梯华厦为例，先前新成屋每坪还有70多万元的行情，现在只剩60万元，屋龄较高的中古屋，甚至降到4字头。
黄志图强调，在税负过重的情况下，投资客早已退场，市场靠自住、换屋等刚性需求支撑，销售表现较好的物件，多半是邻近捷运中山站、民权西路站，总价在1,500万元內的中古电梯华厦。
黄志图认为，交易量过低，已影响到市场的稳定性，屋主开价太高，正是买气无法开展的主因，“套房单价开到100多万，以前很抢手，现在买不下手！”
黄志图说，台湾仍处在低利率环境，加上刚性需求还在，预估房市最快可在年底前回温。
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