台北市地政局今天说,新版“房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项”,明年元旦起上路,除会在4大超商贩售,新版也新增20多项规定,民众可从“契约审阅期”分辨新、旧版。
地政局表示,“房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项”明年1月1日起上路,日后以出租房屋为业的房东,租赁契约若违反“应记载及不得记载事项”规定,最高将处新台币30万元罚款。
地政局说,近年因房屋租赁衍生恶房东或恶房客的纠纷案时有所闻,租屋纠纷肇因于租赁双方对权益的不了解与漠视。
官员解释,新版契约內容包含除有不得记载事项规范,包含不能限制房客不得迁入户籍、明定不能限制房客申报租金以扣缴综合所得税外,对押金、水电费、修缮义务及提前终止租约等常见租赁纠纷,均有详细规定。
地政局举例,像是担保金最高不得超过2个月房屋租金的总额、水费及电费单价计算、设备损坏以房东修缮为原则及违约赔偿金额最高不得超过1个月租金等,新规定自明年元旦起即可据以规范。
官员说,未来新版租屋契约将在4大超商贩售,民众若要分辨新、旧版契约,新版除增加20多项规定外,內页会写有“契约审阅期”则为新版租赁契约。
地政局为推广房屋租赁定型化契约,已配合內政部针对大专院校、市立图书馆、社区大学等处举办说明会。
地政局呼吁,民众签订租赁契约时,切记要详阅契约书內容,并尽量采用新版租赁契约书,以免权益受损;有关“房屋租赁契约书范本暨其定型化契约应记载及不得记载事项”相关內容,可至主网站下载使用。
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