央大台湾经济发展中心公布消费者信心指房地产信心持续下跌，新政府提防房地产短期会崩盘。房地产界人士指出，房市是否崩盘非单一指标足以判断，避免善意警示造成市场不理性。
中央大学台湾经济发展研究中心昨天公布1月消费者信心指数下降0.72点，成为80.89点。台经中心主任吴大任表示，领导人大选结果并未影响消费者信心，但房地产信心持续下跌，新政府上台后最需要提防的是房地产短期內可能会崩盘。
吉家网不动产董事长暨房仲业全联会荣誉理事长李同荣表示，房市是否崩盘不是单一指标可以判断，虽然，也有学术研究所谓泡沫十大指标，但准确度都与实务有些差距。
李同荣指出，房价涨跌的趋势判断包括“基本面”，主导房价正确走势。基本面包括市场供需、土地稀有性、人口密度、国內外经济成长、国民所得、三率变动、股市荣衰、公共建设投入、通货膨胀、资金汇流等。上一波多头是因为资金充沛与利率偏低，以及国內缺乏多元投资管道所支撑。
此外，“技术面”是指景气兴衰循环，因市场的景气循环有涨有跌，技术线型必然从扩张期、高峰期、谷底期的景气兴衰，呈现出技术循环的周期。技术循环概分为初升段、主升段、末升段、反转阶段等变化阶段。
例如2001年到2003为房价初升段，2004年到2008为主升段，2009年到2014为末升段。只是这波景气荣景过长，在反转下跌时，需比过去循环一年半赶底的态势、缓跌时间拉长许多，预计这波下跌趋势2017年Q4落底。
第三是“消息面”会助涨助跌房价走势。消息面涵盖两岸政治关系、政治选举、政策打压或激励、天灾人祸等。消息面往往是“助涨”与“助跌”的关键因素。例如奢侈税政策出现在房市顶热期会助长房市转嫁，房地合一税出现在房市开始疲软时，又有助跌效应。
李同荣认为，单一的消费信心指数调查去判断房价可能崩盘，除了准确度有待商榷外，所发布的讯息虽为善意警示，但也可能造成危言聳听，容易造成市场不理性的消费行为。
他强调，央大善意提醒政府要做好防范措施，但这波房地产缓跌趋势明显，只是在2015年全年量缩价跌的洗礼下，市场已确认是软着陆，未来房市短期应无崩盘危机。
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