记者曹逸雯／台北报导
房地合一课税新制上路即将满月，大多数民众对內容一知半解，业者特别整理出民众最常咨询的3大问题：“如何判断适用新旧制”、“哪些相关费用可列举扣除”、“如何试算税额”；另外，由于一个错误的决定很可能会导致荷包大缩水，代书业者也表示，只要掌握5大招：“取得时间”、“取得方式”、“取得成本”、“衍生费用”、“二大税率”，就能轻松破解房地合一税制。
信义代书专案经理林以德指出，房地合一新制上路后，民众最常问的第一个问题就是“我要如何判断适用新制还是旧制？”其实，只要掌握“取得时间”以及“取得方式”即可。一般而言，今年1月1日后买卖取得房屋再出售，或是2014年1月2日后买卖取得且持有2年內出售者，适用新制，但“取得方式”如果是赠与或是继承，则会依不同情形而有所差别。
第二个常见的问题是“哪些相关费用可列举扣除？”，林以德表示，可以从“取得房地所有权后使用期间支付房屋效能且非2年內所能耗竭”及“取得时成本费用”来判断，他也提醒民众，售屋时有一些成本可列入扣除项目，例如广告费、仲介费、清洁费、搬运费等，可当作费用项目；装潢修繕费、印花税、契税、代书费、公证费等，也可当做成本项目，用来扣除。
但要留意系统家俱或方便可移动家俱、家电等可能无法认列，他提醒消费者务必保留相关单据，若出售时未提供收据费用或提供的收据费用未达出售价格的5%时，稽征机关得按成交价额5%计算其费用。
至于消费者第3个常见的问题则是“如何试算税额？”，林以德表示，房地合一课税是以出售的房地收入减去成本、费用及依土地税法计算的土地涨价总数额，以其余额作为课税税基，依持有期间的长短，课以不同税率，短期持有1年以內课45%的税率；持有1年以上、2年以內课35%，掌握以上重点即可自己先概算税额。
信义代书提醒，房地合一税制相当复杂，以上判断方法只能协助消费者做初步的辨识，是否适合在此时赠与子女？日后是否适用自住房地优惠？未来是否可以办理重购退税？都会影响税额，建议民众除了要有基本概念外，在决定买房子或卖房子时，最好能委由专业人员做全盘的分析、试算，才是最安全的节税方法，否则稍有不慎可能就得多缴数十万甚至上百万元的税费。
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