记者曹逸雯／台北报导
房市冷清，法拍移转量更是惨淡得出乎意料之外，根据內政部最新统计资料显示，2015年法拍移转栋数为4,683栋，创下2003年有统计以来的新低量，较2014年大幅萎缩20.9%，甚至不及2003年高点的1成，市场人士认为，对房市的影响应该相当有限，虽然景气欠佳，但屋主只要愿意让价，仍可顺利出售，避免让房屋流入法拍市场。
住商不动产企研室主任徐佳馨指出，进入空头市场，法拍量往往成为判断房市发展的重要指标，由于利率处于历史低档，加上市场仍有不少游资撑盘，卖方未断头，应是法拍量该增却不增的重要原因。
观察主要都会表现，六都法拍均出现惊人的低量，全年法拍均低于千栋，换句话说，每月法拍不破百栋，其中桃园县量缩最多，高达32.5%，其次为高雄的28.9%，台北市量缩最少，仅14.7%，其中号称余屋压力最大的新北市，法拍量竟然低于台中与台南，结果颇值得玩味。
徐佳馨分析，以目前市况来看，成屋市场只要总价不高，持有成本合理，屋主又愿意降价，自然容易成交，加上利率仍低，屋主仍有筹码和银行谈判，是法拍量缩的关键因素。
徐佳馨指出，以目前经济局势来看，政府不见得会有升息作为，在房地合一上路后，没有奢侈税的闭锁压力，若不堪压力，平转与小赔出场的屋主将会增加，自然松绑流入法拍的窘境，此外，中古屋主筹码较多元，加上受到奢侈税影响，投资客已经出逃大半，自用或长期持有者多，反而有助于筹码面的稳定，价格修正有望，反倒是一些使照与建照爆量的区域，可能成为新的引爆点，购屋人应多方观察，避免成为买到套到。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德也说，法拍市场移转量创下历史新低，跟流入法拍市场的正常物件数量少有关系，加上低利环境，有助于纾解屋主的还款压力；值得留意的是，过去2年景气高档时期的预售投资客，房价和高档相比可能已经有一段明显修正，投资客面临是否交屋或断头的两难局面，预料2016年的预售违约状况恐怕会是近年最壮烈的一次，但预售断头的部分并不会流入法拍市场內。
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