房市不景气,竟有不动产经纪业者为了业绩出怪招,将物件的销售总价加一个零,再打1折的优惠吸引消费者上门,遭台北市地政局认定广告不实,业者不服向北市府提起诉愿,经诉愿会审议后认为处分并无不当,驳回诉愿。
有不动产经纪业者与民众签订买卖中介委托书,约定销售总价为新台币4百多万元,但业者于网站刊登售屋广告的销售总价,却记载为售价的10倍即4千多万元,再以降价90%的方式变更为原价。
业者主张售屋广告因行政人员误键总价,一般具有普通知识经验的交易相对人,不可能认为房地交易价格为4千多万元,并以天价承买作成交易决定,主张其刊登的售屋广告并不会误导消费者。
台北市法务局表示,该业者由地政局认定广告內容与事实不符,依不动产经纪业管理条例规定予以裁处罚款,因业者不服提起诉愿,经诉愿会审议后认为地政局处分并无违法不当,驳回诉愿。
法务局进一步指出,广告资讯刊登有误若无法立即修改,应将广告先下架,而非再透过折扣降价的方式变回原价格,借以吸引消费者注意,业者显然广告不实,使消费者误以为能以优惠的价格买到房地,依法即应受罚。
台北市地政局网站设置交易安全专区,可查询合法业者资讯,消费者在购屋前可事先了解业者的执业品质,确认合作对象非违反不动产经纪业管理条例的业者名单。法务局特别提醒不动产经纪业者,应加强內部教育训练及自我要求,避免因刊载不实广告而受罚。消费者则要留心售屋广告內容之正确性,以免被误导而蒙受损失。
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