好房网News记者王永贞／整理报道
大型社区的住户动辄五百至上千户，想买房，前进户数超多的大型社区究竟是好是坏，这是许多人常有的疑惑。但专家指出，想买进大型社区，买房前只要先观察四大重点，即可轻松买进优质大型社区！
购屋前观察4大重点，选择购买品质口碑俱佳的大型社区，房价相对抗跌保值！
一般来说，大型社区的特点就是除了住户数超多，尤其是非市中心的大型社区，因造镇基地广大，常见住户总人口数破千的情况！此外，大型社区也通常拥有比一般华厦、大楼更丰富多样的公设，小型电影院、图书馆、游泳池甚至是厨艺教室都有，若是家庭成员多，相对适合此类在社区內就可享受完善的休闲娱乐的物件。
但也正因为住户数多，关乎社区品质优劣的点几乎都是“因人而起”！专家提醒，想买大型社区的民众，只要先观察以下四大重点，就可避开NG大型社区！
重点一：物业管理品质：为维持社区品质，大型社区都会聘请保全与物业管理业者，有意购屋的民众在看屋时，可注意管理人员是否认识社区內住户、遇到陌生人去访时有无特别进行确认？或与中介前往看屋时，是否需要特别登记后才可进入，以了解社区的管理水准，也可同步了解该社区管委会的运作情况。
重点二：楼梯是否有堆放杂物：因住户人数众多，这些未来可能是你邻居的生活素质水准很重要！建议看屋时一定要到楼梯间看一看，若是每间住户都将鞋柜、私人物品堆放置门口甚至是楼梯间，表示社区管理度可能不如预期。
重点三：公设设施符合需求度：每个大型社区內附设的公设大不同，永庆房屋新店中央店店经理张世杰在5月号好房网杂志中提醒，有意购屋者可以先视家庭成员所需，看社区的公设是否符合所需，同时在看公设设备时，并能亲自观察公设维护是否到位、有无遭到闲置或废弃，作为购买时的参考依据。
重点四：空屋率有无过高：住商不动产企划研究室主任徐佳馨在Yahoo！地产中指出，若是一个大型社区空屋率太高，表示投资客众多，若投资客同步拋售时，可能引发房价下跌，因此建议想买屋的民众，在晚间8点左右前往观察社区点灯情形，若点灯率未超过6成时就得多加注意。
在目前房市转空趋势下，自住客不妨可选择管理维护品质佳的社区！好房网总编辑吴光中建议，民众可透过房仲、建商代销、甚至大楼管理员打听大型社区的品质口碑如何，锁定购入品质优良的社区，等于是买入相对“抗跌”的好房。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/145373128448.html
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